Diese Immobilie können Sie nach Ihrem Geschmack herrichten: Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevollem Flair, zwei Balkonen und Garten mitten in Kleinwallstadt!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und Zugang in den Garten
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer (teilbar in zwei Zimmer)
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- zwei ausgebaute Räume mit Heizkörper
- Abstellraum mit Wasseranschlüssen
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und einen Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Bahnstrecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1953 errichtet und liegt mitten in Kleinwallstadt. In der Immobilie finden Sie Platz auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Dort finden Sie vier Zimmer, die Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss mit ca. 38 m² wohnlich nutzbare Fläche wurde später nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlich zwei ausgebaute, beheizbare Räume.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine neue Weishaupt-Heizungsanlage installiert. Einige Heizkörper wurden bereits erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Ende der 90er Jahre modernisiert. Die Holzfenster (weiß und braun) wurden in den Jahren 1981 und 1986 eingebaut. Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett, Fliesen, Laminat und PVC belegt. Die Parkettböden (Fischgrätenparkett) müssen abgeschliffen und neu versiegelt werden. Die Immobilie ist teilunterkellert mit einem Sandsteinkeller und einem Gewölbe.
Von der Straße aus können Sie über das große Tor auf das Grundstück fahren. Die Durchfahrt bietet sich als Stellplatz für Ihr Fahrzeug an. Der Außenbereich überrascht mit seinem Freisitz und einem schmalen, jedoch lang gestreckten Garten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1953 (Baujahr Heizung 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 425,58 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
