Mitten in Miltenberg: Stadthaus mit großem Potenzial für 1 oder 2 Familien!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohn-/Nutzfläche:
- Diele
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Obergeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche (stark renovierungsbedürftig):
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.711 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige 1- bis 2-Familienhaus wurde ca. im Jahr 1800 als Fachwerkhaus errichtet und sucht einen neuen Eigentümer.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Miltenberg und bietet auf drei Etagen großzügige Möglichkeiten für Ihre Familie oder zur Vermietung.
Die Etage im Erdgeschoss wurde als separate Einheit aufgeteilt und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC aus den 70ern im Retro-Stil.
Im Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, einer Wohnküche und einem gepflegten, hellen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Erdgeschoss ist derzeit noch bewohnt. Das Obergeschoss ist direkt beziehbar. Im Dachgeschoss erfordert die Renovierung handwerkliches Geschick.
Das Haus befindet sich im Dachgeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die solide Fachwerkbauweise und die großzügige Raumaufteilung enormes Potenzial. Mit einer entsprechenden Sanierung und Modernisierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit historischem Charme schaffen.
Im Anwesen befinden sich einige Holzfenster und größtenteils Kunststoff-Isolierglasfenster. Diese wurden im Jahr 1995 erneuert. In jedem Geschoss befindet sich eine Gas-Etagenheizung (EG von 2014, OG und DG von 1998).
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1800
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258,54 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
