Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage!
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Spitzboden:
- nicht ausgebaut, dient als Lager-/Abstellfläche
Kellergeschoss:
- Heizraum
- Öltank
- Waschküche
- Abstellraum
Mit insgesamt 7.229 Einwohnern (Einwohnerzahl der Ortsteile inbegriffen) finden Sie in Lützelbach und in den Ortsteilen Seckmauern, Lützel-Wiebelsbach, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien. Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wörth.
Medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Erbach.
Bildung in Lützelbach:
Es befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule in Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern und Breitenbrunn. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Rai-Breitenbach, Höchst, Michelstadt, Miltenberg, Elsenfeld, Erlenbach und Obernburg
Sport- und Freizeitangebote in Lützelbach:
Durch die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn- sondern auch einen enormen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege durch Täler und Wälder, z.B. am Limes entlang, Schutzhütten und Grillplätze sowie Waldhäuser in Seckmauern und den Nachbarkommunen Obernburg und Wörth am Main stehen den Einwohnern und Erholungssuchenden zur Verfügung. In Lützelbach befinden sich einige Vereine: Gesangverein, Musikverein, Reitverein, Schützen- sowie Wanderverein.
Verkehrsanbindung:
Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Die Bundesstraße B 469 erreichen sie in ca. fünf Minuten. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.t.
Die Immobilie liegt auf einem ca. 511m² großen Grundstück und verfügt über einen großzügigen, gepflegten Garten in einer ruhigen Wohnlage!
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m² bietet Platz mit 3 Zimmer, einer Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Über den Flur haben Sie einen bequemen Zugang zu den Schlafräumen sowie in das Badezimmer und in die Küche. Das Wohnzimmer erreichen Sie über die Küche. Die Böden in dieser Wohnung wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Fenster und Decken sind aus Holz.
Die helle Ober- bzw. Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine identische Aufteilung wie im Erdgeschoss. Vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den Garten. In dieser Wohnung wurden die Böden mit Laminat, Fliesen, Teppich und PVC belegt.
Das komplette Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 beheizt. Der Brennkammerzylinder der Heizung wurde im Mai 2023 eingebaut. Die Öltanks sind aus dem Jahr 2020. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den den 90er Jahren renoviert, das Obergeschoss-Bad stammt aus den 70er Jahren. Die Überdachung am Hauseingang wurde nachträglich angebracht und ist aus Holz und Plexiglas.
Der tolle Garten mit einer große Rasenfläche, bietet Raum für Kinder zum Spielen oder für Erwachsene zum Erholen. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung.
Energieausweisdaten - Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1952/1953 / Anbau 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,24 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: H
