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3-Zi.-Neubau- wohnung mit hochwertiger Austattung zum Erstbezug!

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Details der Immobilie

ID
2730
Ort
63897 Miltenberg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
120,00 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
2,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Tiefgarage)
2
Warmmiete
1.540,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Kaltmiete
1.300,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-02-20
Endenergiebedarf
43.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Viele träumen von einer Erstbezug-Wohnung. Mit diesem attraktiven Mietangebot wird dieser Traum wahr!

Aufteilung der Wohnung:

- Windfang
- Flur
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.300,00 zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze, sowie Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 240,00.

Lage

Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.298 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.

Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

Ausstattung

3-Zi.-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Erstbezug!

Besonderheiten/Vorzüge:

Diese moderne und schwellenfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für Senioren, aber auch für eine junge Familie. Sie wohnen hier "schwellenfrei" und erreichen jeden Teil des Hauses mit einem Aufzug. Die hochwertige Ausstattung sowie der gut durchdachte Wohnungsgrundriss bieten Ihnen ein gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Sie erreichen von der Diele das Gäste-WC, das Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie das Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur großen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer - ideal für ein Kind oder als Büro geeignet. Eine hochwertige Einbauküche wurde eingebaut und ist im Kaltmietpreis inbegriffen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Weiterhin verfügen alle 3-fachverlaste bodentiefe Fenster über elektrische Rollläden. Die großen Fenster im Wohnbereich sind mit elektrischen Jalousinen ausgestattet. Eine Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für Frischluft.

Das Angebot wird durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen (nicht im Kaltmietpreis enthalten) abgerundet. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Bayerische Rote Kreuz befindet sich im gleichen Gebäude. Sie haben die Möglichkeit das vielfältige Serviceangebot (inklusive Tages- und Nachtpflege) zu nutzen und für sich zu buchen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2019/2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 43 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss (keine Gewähr)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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