Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Älteres, aber charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Obernburg – Jonas & Kroth Immobilien

Älteres, aber charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Obernburg

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Details der Immobilie

ID
2639
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
268,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
179.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Liebenswertes Einfamilienhaus mit Freisitz im Hof und kl. Nebengebäude

Besonderheiten/Vorzüge:

- Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern
- Die Lage ist zentral und trotzdem ruhig. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es jeweils ein Tageslichtbad und jeweils die Möglichkeit für eine Küche.
- Die optimale Raumaufteilung bietet die Möglichkeit für eine Abtrennung in 2 abgeschlossene Wohnungen
- das Dachgeschoss ist isoliert und mit Holzböden ausgelegt



Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1936
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 313,4 kWh/(m² a)
- Energieeffizienzklasse: H

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Garderobe
- Küche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:

- Flur mit Garderobe
- 1 Zimmer (derzeit Küche)
- 2 hintereinanderliegende Zimmer (derzeit Eßzimmer und Wohnzimmer)
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

Kellergeschoss (teilunterkellert):

- Sandsteinkeller

Nebengebäude:

Im Nebengebeäude befindet sich die Gastherme von 2010

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)

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