Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Allerbeste Wohnlage … EFH mit riesigem Grundstück & fantastischem Weitblick! – Jonas & Kroth Immobilien

Allerbeste Wohnlage … EFH mit riesigem Grundstück & fantastischem Weitblick!

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Details der Immobilie

ID
2794
Ort
63897 Miltenberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
2.581,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
5,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
550.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-01-14
Endenergiebedarf
441.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der besten Wohnlage am Miltenberger Grauberg. Hier wohnen Sie direkt am Waldrand und können die Ruhe und einen fantastischen Weitblick über das Maintal genießen. Diese großzügige Immobilie bietet für Ihre Familie viel Platz zum Wohnen, für Kinder, Gäste und Büro.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Garderobe
- Küche mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten. Eine Ruheoase mit Blick in den Wald!
- Wohnzimmer mit Essbereich und herrlichem Panoramablick
- Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2 - nachträglich ausgebaut
- separates WC
- zwei Abstellräume

Untergeschoss mit abgeschlossener Wohnung:

- Flur
- Vorplatz
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Abstellraum

Untergeschoss mit Kellerräumen:

- Kellerraum
- Tankraum
- Heizraum

Lage

Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.412 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.

Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Das ca. 2.581 m² große Hanggrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erwerben hier nicht nur eine großzügige Immobilie, sondern einen Ruheort am Waldrand mit beneidenswertem Ausblick über das Maintal.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 in einer der schönsten Wohnlagen Miltenbergs errichtet. Überzeugen Sie sich von der besonderen Lage am Wald sowie dem einzigartigen Panoramablick und genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre. Dieses Anwesen verfügt über viel Platz zum Ausbreiten und eine separate Wohneinheit im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche und einem Bad mit Wanne und Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse sowie zwei Schlafräumen und einem Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafraum und einem nachträglich ausgebautem Studio. Hier befindet sich ebenfalls ein WC. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Kochnische und einem Duschbad mit WC.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1967 / Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 441,10 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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