Diese Eigentumswohnung ist eine optimale Alternative zum eigenen Haus. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und daher ideal für Senioren oder junge Familien, die ihre Wohnung ohne Treppen erreichen möchten.
Besonderheiten & Vorzüge dieser Wohnung :
- Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert
- Das schicke Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren bereits geschmackvoll erneuert
- Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Böden wie z. B. Parkett, Laminat und Linoleumböden ausgestattet
- Im Wohnbereich finden Sie einen hochwertigen Specksteinofen. Dieser sorgt für eine angenehme Wohlfühlwärme in der gesamten Etage
- Die Isolierglasfenster wurden in den Jahren 1997/2011/2014/2015 ausgetauscht und sind zum Teil 3-fachverglast
- Die Einbauküche wird dem neuen Eigentümer überlassen
- Auch das Klimagerät im Wohnzimmer verbleibt in der Wohnung
- Von der Garage gibt es zusätzlich einen direkten Zugang in den eigenen Garten und von dort in die Wohnung
- Das Anwesen steht in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten
Energieausweisdaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1985 / modernisiert
- wesentlicher Energieträger: Erdgas (2004) + Solar für WW
- Endenergie: 102,2 kWh (m² a)
Die bayrische Gemeine Mainaschaff bietet mit etwa 8.600 Einwohner alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Bäckereien u. Metzgereien finden Sie hier ebenso, wie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der angrenzenden Stadt Aschaffenburg.
Bildung:
Mainaschaff verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt und Allergologe, einen Kieferorthopäde, zwei Internisten, einen Orthopäden, einen Tierarzt und drei Zahnärzte sowie zwei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau.
Sport- und Freizeitangebote:
Der Mainparksee, ein kostenloser Badesee fußläufig zur Wohnung gelegen, bietet sowohl einen Dauercampingplatz, als auch eine der größten Saunalandschaften Deutschlands. Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Mainaschaff, wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle, ein Frei- und Hallenbad, sowie Fitnesscenter, Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Mainaschaff liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A3 (Ausfahrt Aschaffenburg West), über die Frankfurt, Darmstadt und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Bundesstraße 8 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit Aschaffenburg und Kleinostheim. Vom Kleinostheimer Bahnhof fährt die Buslinie Aschaffenburg-Frankfurt Hbf. Mainaschaff verfügt ebenfalls über einen Bahnhof und bedient die Linie Aschaffenburg-Darmstadt/Mainz. Außerdem gibt es noch die Buslinie 14, die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt und nach Aschaffenburg führt, sowie die Linie 50 durch Mainaschaff nach Kleinostheim.
Aufteilung:
- Flur/Diele
- Küche mit Eßplatz
- Wohn-/Essbereich mit Specksteinofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer
- Bad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Gäste WC
Zur Wohnung gehören:
- 1 Kelleraum
- 1 Garage
- 1 Kfz - Außenstellplatz
- ein eigenes Sondernutzungsrecht am eigenen Garten
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
