Modernes Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit schönem Garten in angenehmer Wohnlage von Hanau!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Garderobe/Abstellraum
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Duschbad mit WC
- Flur
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Flur
Spitzboden
- ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Untergeschoss/Teilunterkellert (Das Untergeschoss ist nachträglich ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten):
- ein Raum mit Küchenanschlüssen
- ein Hobbyraum mit Heizung und großen Lichtschächten
- Bad mit Wanne und WC
- Flur
- Heizungsraum (Die moderne Heizung wurde 2013 erneuert. Solar unterstützt das Warmwasser und die Heizung.)
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang (Außentreppe). Es besteht jedoch die Möglichkeit vom Erdgeschoss, die Räume im Untergeschoss zu begehen. Hierzu muss die Trennwand/Leichtbauwand wieder geöffnet werden.
Hanau liegt in der Metropolregion Frankfurt RheinMain, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Mit ca. 100 000 Einwohnern gibt es in Hanau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Sportvereine und Kinos. Weiterhin finden Sie in Hanau einen Fernbahnhof, Museen und zahlreiche Feste.
Großauheim ist mit etwa 12 500 Einwohnern Hanaus größter Stadtteil. In Großauheim finden Sie drei sehenswerte Kirche und ein Museum für Kunst- und Industriegeschichte. Großauheim zeigt sich mit dem Mainpanorama als eine schöne Stadt.
Verkehrsanbindung:
Hanau ist verkehrlich sehr gut gelegen: Der Flughafen Frankfurt ist über die A 3 schnell zu erreichen. Von Hanau haben Sie direkte Autobahnanschlüsse zur A 3, A 66 und A 45. Weiterhin finden Sie am Hanauer Hauptbahnhof mehrere ICE-Linien.
Ein besonderes Haus mit vielen Vorzügen:
In einer schönen Wohnlage von Hanau-Großauheim befindet sich dieses geschmackvolle Einfamilienhaus. Auf einem Gesamtgrundstück mit ca 452 m² befinden sich zwei Häuser. Das in 2. Reihe stehende Wohnhaus steht zum Verkauf. Das moderne und stilvolle Wohngebäude wurde 2004 mit Liapor-Verbundwänden erstellt. Liapor-Verbundwände sind fertige Betonteile. Diese Wände sind wärmedämmend.
Die Immobilie verfügt über ca.130 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es noch einen ausgebauten Spitzboden und ein ausgebautes Untergeschoss. Dort finden Sie einen großen Raum mit Küchenanschlüssen, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit größeren Lichtschächten und Wohnraumfenstern. Ein ideales Paradies für Gäste oder für größere Kinder.
Im gesamten Wohnhaus spüren Sie eine herrliche Wohnatmosphäre. Sie finden im Erdgeschoss neben dem geschmackvollen Fliesenbelag, einen Kaminofen im großzügigen Wohnbereich, eine großzügige und hochwertige Einbauküche, eine helle Diele und ein besonders schönes Duschbad mit WC. Viele bodentiefe Fenster sorgen für ein tolles Wohnambiente im Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper. Der Spitzboden ist zum Teil ausgebaut und unbeheizt und eignet sich für mehr als nur eine Staufläche.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden. Die Böden sind mit hochwertigen Granit- und Feinsteinfliesen, sowie Laminat in Holzoptik belegt. Die pflegeleichten Böden im Erd-, Ober- und Untergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas (2013 erneuert) und Solar
Energiebedarf: 108,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
