Attraktiver Baustil und herrschaftliches Ambiente: Wunderschönes Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtlage.
Aufteilung:
Erdgeschoss (4-5-Zi.-Wohnung mit ca 140 m² Wohnfläche):
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3/Büro/Abstellraum
- Bad mit Wanne und WC
Obergeschoss (4-5-Zi.-Wohnung mit ca 144 m² Wohnfläche):
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Erker
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3/Büro/Abstellraum
- Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss (3-4 Zi.-Wohnung mit ca 75 m² Wohnfläche):
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Wanne und WC
Untergeschoss teilunterkellert:
- Heizungs- sowie Wasch- und Trockenraum
- Tankraum
- 2 Kellerräume
- Abstellraum
2 Garagen
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten/Vorzüge:
Das bezaubernde und ca. 1912 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen attraktiven Baustil und seine zentrale Lage im Herzen von Obernburg. Im Hofram befinden sich noch 2 Garagen.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen herrschaftlich großzügigen Wohnflair. Innerhalb der Wohnungen sind die Räume von der Diele aus sternenförmig angeordnet. Hier finden drei Familien über drei Etagen ausreichend Platz, um sich Auszubreiten.
Die Immobilie ist mit drei Wohneinheiten für Kapitalanleger zur Vermietung bestens geeignet. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit an solvente Mieter vermietet. Die mittlere Wohnung steht leer.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß sind einfach ausgestattet, dafür jedoch gepflegt und mit PVC, Teppich und Holzböden ausgelegt. Die Holz-Isolierglasfenster wurden überwiegend 1984/1985 getauscht. Die Heizungsanlage wurde 1992 eingebaut.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1912 (Baujahr Heizungsanlage 1992)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 324,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
