Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Baugrundstück mit Blick ins Grüne und über das Tal! – Jonas & Kroth Immobilien

Baugrundstück mit Blick ins Grüne und über das Tal!

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Details der Immobilie

ID
2702
Ort
63849 Leidersbach
Objektart
Grundstück
Grundstücksfläche
848 m²
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
98.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Objektbeschreibung

Schönes Baugrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne und über das Tal.

Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet nach § 4 BAUNVO innerhalb eines gültigen Bebauungsplans "Nördlich der Bergstraße". Es besteht offene Bauweise.

Maß der baulichen Nutzung:

Zwingend talseitig Untergeschoss und 1 Vollgeschoss mit Satteldach 35 - 42 °
Traufhöhen: Bergseitig bis 3,50 m und talseitig bis 6,00 m über Gelände.
Dachgauben-Baumöglichkeit ab mind. 40 ° Dachneigung, Kniestöcke (Drempel) sind unzulässig.
Bei steilem Hanggelände Gebäudeplanungen mit höhenmassig in sich versetzen Geschoss-Decken.

0,4 GRZ (nach § 17 BauNVO)
0,5 GFZ bei 1 Vollgeschoss

Die Erschließungskosten sind endabgerechnet und bezahlt und die Herstellungsbeiträge sind entsprechend der derzeitigen Grundstückssituation (unbebautes Baugrundstück) fiktiv erhoben.

Lage

Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 5.022 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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