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Bezaubernde Aussichten … Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Wintergarten!

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Details der Immobilie

ID
2764
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
97,00 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
2,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
381,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2030-11-26
Endenergieverbrauch
103.50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Klasse 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten, Balkon und Garage. Genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Stadt von Obernburg und den Main.

Aufteilung der Wohnung:

- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
- Esszimmer im Wintergarten
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon (teilbar in 2 Schlafräume)
- Küche
- separates WC
- Bad mit Wanne und WC
- Kammer ausgebaut mit Tageslicht und Heizung, direkt vom Flur begehbar


Zur Eigentumswohnung gehören:

- ein eigener Kellerraum
- eine Garage (im Kaufpreis in Höhe von € 249.000,-- enthalten)
- die 2. Garage kann für € 10.000,00 dazu erworben werden

- ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Garten

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1975 errichtet. Im Jahr 1988 wurde der Wintergarten erweitert und das Wohnhaus aufgestockt. Die vielen Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick über die Stadt Obernburg und den Main.

Die Wohnung teilt sich auf in eine Diele mit Zugang in die Küche und das Wohnzimmer, sowie das Esszimmer im Wintergarten. Vom Flur ist ein großer Schlafraum (teilbar) zugänglich, sowie das Badezimmer und der ausgebaute Kammer. Die Böden sind überwiegend mit Teppich, Fliesen und PVC ausgelegt.

Im gesamten Anwesen gibt es nur drei Einheiten.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 103,50 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

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