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Blick genießen … Atmosphäre spüren … hier haben Sie das Glück gefunden!

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Details der Immobilie

ID
2538
Ort
63840 Hausen b Aschaffenburg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
235,00 m²
Grundstücksfläche
1.099,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
498.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
24.01.2018
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
91,90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit stilvollem Ambiente und herrlichem Ausblick

Besonderheiten/Vorzüge:

- Genießen Sie großzügig geschnittene Wohnräume und bodentiefe Fenster, die für viel Licht und einen schönen Weitblick sorgen.
- Stilvolles Ambiente kombiniert mit Granit, gewachsten Holzböden, Fliesen und viel Edelstahlelementen.
- In der Küche und im Obergeschossbad werden die Böden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
- Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Zusätzlich sorgt im Wohn/Eßbereich ein Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre.
- Im Erdgeschoss ist die große Terrasse vom Wohn- und Essbereich, sowie von der Küche und dem jetzigen Büro begehbar.
- Platz für 2 Fahrzeuge finden Sie in der Doppelgarage. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang ins Anwesen.

Energieausweisdaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 2000/2001
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Endendergie: 91,90 kWh (m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Lage

Mit 1.859 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Einen Metzger, zwei Bäckereien und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld.

Medizinische Versorgung:
Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und zwei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Hausen:
Hausen verfügt über ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Hausen:
Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen und Ausgang auf den großen Balkon mit Zugang in den Garten
- Küche mit Ausgang auf den Freisitz
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage
- großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon (teilbar in 2 Zimmer),
- Bad mit Dusche und WC,

Obergeschoss:

- Diele,
- Galerie (ideal für Fitness oder Büro),
- Schlafzimmer mit Ankleide,
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC,

Untergeschoss:

- Diele mit Ausgang ins Freie,
- großer ausgebauter Raum, derzeit als Büro genutzt,
- Hausanschlussraum,
- Heizraum,

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)
Untergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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