Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Charmante alte Stadtvilla sucht eine neue Liebe … – Jonas & Kroth Immobilien

Charmante alte Stadtvilla sucht eine neue Liebe …

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Details der Immobilie

ID
2637
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Baujahr
1937
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
420.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
11.03.2019
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
227,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Carport und Garten in begehrter Stadtlage

Besonderheiten/Vorzüge:

- Der besondere Baustil erinnert an eine alte Stadtvilla mit einem schönen Grundriss, alter Holztreppe, besonderer Wohnatmosphäre und viel Platz.
- Diese Immobilie wurde bereits überwiegend modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden. Im Außenbereich ist ein wenig "der Lack ab" - hier kann der neue Eigentümer mit Liebe seine eigenen Vorstellungen verwirklichen!
- Der Platz ist ideal für eine große Familie. Es besteht die Möglichkeit diese schöne Immobilie auch mit 2 Familien zu nutzen.
- Im Erdgeschoss sind die Böden zum Teil mit Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgelegt.Die Räume im Obergeschoss verfügen über Laminatböden.
- Insgesamt gibt es 2 Bäder. Ein Tageslicht-Bad ist bereits mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten modernisiert.
- Das nachträgelich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
- Von dem wunderschönen, hellen Wintergarten gibt es einen direktem Ausgang in den Garten.
- Die Isoglas- Fenster wurden bereits 2009 erneuert und ausgetauscht.
- Neben der Einbauküche befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
- Für eine schöne Wohlfühlatmosphare sorgt im offenen Wohnbereich der Kaminofen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- offener Wohn/Essbereich mit Küche und Wintergarten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Abstellraum
- Diele

Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Wanne und WC
- Diele

Dachgeschoss:
- ein ausgebautes Zimmer

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Vorratskammer

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Obergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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