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Charmantes Wohnhaus mit idyllischem Grundstück in Stadtnähe

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Details der Immobilie

ID
2483
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
1.023,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Baujahr
1939
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
249.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
06.09.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
294,20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Wohnhaus in Stadtnähe mit idyllischem Grundstück

Besonderheiten/Vorzüge:

- ruhige Ortsrandlage in Schulnähe, die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar,
- das Anwesen kann als großes Einfamilienhaus genutzt werden, eine Innentreppe verbindet das EG und DG
- es besteht auch die Möglichkeit, dass das EG und DG innerhalb der Familie von 2 Parteien genutzt wird, da es sowohl im EG als auch im DG jeweils ein Bad und eine Küche gibt.
- Die Räume im Dachgeschoss sind überwiegend modernisiert und können kurzfristig bezogen werden. Sie finden dort die aufbereiteten Dielenböden, Isolierglasfenster von 1998 und eine gemütlich eingerichtete Küche mit Eßplatz
- Die Räume im Erdgeschoss bedürfen einiger Modernisierungsmaßnahmen, wobei das Badezimmer bereits modernisiert wurde.
- Das komplette Dachgeschoß und das Bad im Erdgeschoss wird über eine Zentralheizung beheizt. In den restlichen Räume im Erdgeschoss finden Sie Elektronachtspeicheröfen/Elektronachtspeicherheizung. Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise einfachverglaste Holzfenster, Isolierglasfenster von 1978 und Isolierglasfenster von 1998
- Das Dach wurde 1998 neu gelattet und mit Biberschwanz-Ziegeln neu eingedeckt und isoliert
- Das Hanggrundstück ist riesig und idyllisch eingewachsen

Energieausweisdaten:

- Energiebedarfsausweis
- Endenergie: 294,2 kWh (m² a)
- Baujahr: 1939 - modernisiert
- wesentlicher Energieträger: Gas + Strom
- Energieeffizienzklasse: H

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Flur,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Abstellraum,
- Wohn- und Eßberech,
- Schlafzimmer mit Balkon,
- Bad mit Dusche/WC (neuwertig),

Dachgeschoss:

- 2 große Zimmer,
- 1 kleines Zimmer,
- 1 Zimmer (derzeit Wohnküche),
- Bad/Wanne/WC,

Kellergeschoss (teilunterkellert):

- Garage,
- Raum mit Heizung und Wasch- und Trockenraum,
- Kellerraum,

Grundrisse

DG (kein Maßstab)
KG (kein Maßstab)
EG (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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