Für alle, die die Ruhe lieben ... Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Talblick und großem Grundstück!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
Untergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gästezimmer oder Büro
- Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Heizungsraum
Spitzboden (über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichbar):
- Speicher als Abstellfläche
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1968/1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Mit insgesamt 7.229 Einwohnern (Einwohnerzahl der Ortsteile inbegriffen) finden Sie in Lützelbach und in den Ortsteilen Seckmauern, Lützel-Wiebelsbach, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wörth am Main.
Medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Erbach.
Bildung in Lützelbach:
Es befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule in Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern und Breitenbrunn. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Lützelbach:
Durch die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn- sondern auch einen enormen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege durch Täler und Wälder, z.B. am Limes entlang, Schutzhütten und Grillplätze sowie Waldhäuser in Seckmauern und den Nachbarkommunen Obernburg und Wörth am Main stehen den Einwohnern und Erholungssuchenden zur Verfügung. In Lützelbach befinden sich einige Vereine: Gesangverein, Musikverein, Reitverein, Schützen- sowie Wanderverein.
Verkehrsanbindung:
Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Die Bundesstraße B 469 erreichen sie in ca. fünf Minuten. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1969/1970 in Massivbauweise erricht und steht auf einem ca. 1.119 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit schönem Blick über das Tal. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern oder für Jung und Alt.
Im Erdgeschoss mit ca. 83,60 m² Wohnfläche finden Sie das offene Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie einen Abstellraum. Auf dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne.
Im Untergeschoss mit ca. 47,60 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein Duschbad mit WC sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein Kinderzimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Von dieser Etage haben Sie einen direkten Zugang in den großen Garten.
Folgende Modernisierungen wurden bereits am Anwesen durchgeführt:
- Im Jahr 2000 wurden alle Kunststofffenster sowie die Balkontüren und Haustüre ausgetauscht.
- Die Öl-Zentralheizung wurde 1991 eingebaut. Das Öl wird in einem sogenannten Glasfaser-Tank aufbewahrt.
- Der Spitzboden wurde bereits gedämmt (Sparren 5 cm, Boden 22 cm).
- Im Jahre 2006 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Außenfassade neu gestrichen.
- Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt.
Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen und Erholen. Laut Eigentümer ist die Teilung des Grundstückes möglich, um eine weitere Bebauung zu realisieren. Eine weitere Bebauung muss bei der Baubehörde geprüft werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Platz für drei Fahrzeuge. Hinter dem Carport finden Sie eine kleine Werkstatt für Hobbies.
