Hier erleben Sie ein besonderes Lebensgefühl: Herzlich willkommen in diesem gepflegten und geräumigen Einfamilienhaus mit zwei Garagen, großem idyllischen Grundstück, eigenem Wäldchen und einer traumhaft schönen Aussicht!
Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhabern, die sich im Grünen wohlfühlen und einen fantastischen Weitblick genießen möchten!
Aufteilung:
Untergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche:
- Diele mit separatem Eingang
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Duschbad mit WC
- Heizungsraum mit Waschküche
- Weinkeller (tieferliegender Gewölbekeller mit Sandstein)
Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche:
- überdachter Freisitz
- Diele mit Eingang
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Abstellraum
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut - ca. 35 m² Wohn-/Nutzfläche):
- Diele
- ausgebauter Raum/Studio
- ausgebauter Raum (derzeit Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1971 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.
Medizinische Versorgung in Großheubach:
In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnarztpraxen, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim.
Bildung in Großheubach:
Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote in Großheubach:
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim, dann am Main entlang), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt.
Besonderheiten:
In einer ruhigen Ortsrandlage von Großheubach präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus. Das Anwesen wurde 1971 in Massivbauweise mit vielen besonderen Sandsteinarbeiten errichtet. 1974 wurden 2 Räume im Untergeschoss als Kinderzimmer und später das Dachgeschoss mit einem eigenen Badezimmer und Küchenanschlüssen ausgebaut.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m² im Erd- und Untergeschoss, sowie ca. 35 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss, bietet dieses Wohnhaus eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne und WC, sowie einen Abstellraum und einen Balkon mit tollem Ausblick. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Auf dieser Etage finden Sie auch den Heizungsraum und den tiefer liegenden Gewölbekeller/Weinkeller aus Natursteinen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei ausgebaute Räume.
Das Anwesen wurde hochwertig gebaut. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglasfenstern in Holzoptik ausgestattet. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2011 überholt. In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer im EG erneuert und die Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen im Bad getauscht. Die moderne und hochwertige Einbauküche verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte und ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett, Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 erneuert.
Das Grundstück mit ca. 1.107 m² verfügt über mehrere Gartenebenen, die unterschiedlich angelegt sind. Es gibt eine Ebene mit einem überdachter Freisitz, eine grüne Ebene zum Ausruhen, Verweilen und Aussicht genießen, eine Ebene mit verschiedenen Sträuchern und Früchten, Platz zum Holz lagern u.v.m.
