Geräumiges Einfamilienhaus mit hellen Räumen und perfekter Grundrissgestaltung im Stil der 80er Jahre.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang in die Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC
- Treppenhaus mit Durchgang in die Garage
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Vorraum, ausgebautes Studio mit Balkon
- Duschbad mit WC
Kellergeschoss:
- Flur, Waschküche, Heizungsraum mit nebenanliegendem Tankraum
- ausgebauter, beheizter Kellerraum (ideal für Hobbies)
Garage:
- Garage mit separatem Geräteraum und Zugang ins Treppenhaus
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und einen Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Bahnstrecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 697 m² Grundstück errichtet. Die Immobilie überrascht mit ihrem durchdachten Grundriss, ihren großzügigen Räumen und dem uneinsehbaren Garten mit viel Grün.
Die Wohnfläche mit ca. 157 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die perfekte Raumaufteilung bietet viel Platz im Erdgeschoss zum Wohnen und im 1. Stock große Schlafräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohnraum mit Essplatz und einer Sonnenterrasse. Ein offener Kamin sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Von dem Balkon einen Ausblick in den grünen Garten.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über ca. 50 m² Grund-/Nutzfläche. Dort finden Sie ein ausgebautes Studio, einen Vorraum sowie ein Duschbad mit WC und einen Balkon.
Die großen Isolierglas-Alufenster mit Rollläden bieten viel Lichteinfall. Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Das Treppenhaus wurde mit hellem Marmor belegt.
Neben dem Anwesen stehen Ihnen eine Garage, ein Geräteraum und vor dem Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1976 (Baujahr Heizungsanlage 1994)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,90 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
