Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – Jonas & Kroth Immobilien

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

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Details der Immobilie

ID
2917
Ort
63906 Erlenbach am Main
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
6,00
Wohnfläche
157,00 m²
Grundstücksfläche
818,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
449.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-09-08
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
279.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein Stück Freiheit auf diesem Grundstück. Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit herrlich großem Garten und 2 Garagen!

Aufteilung:

Erdgeschoss

- Flur mit Garderobe
- Esszimmer mit Zugang in die Küche
- Kinderzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- WC
- Bad

Obergeschoss

- Flur mit Garderobe
- Küche
- Eßzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- WC
- Bad

Dachgeschoss

nicht ausgebaut und nicht gedämmt

Kellergeschoss

- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenraum
- mehrere Kellerräume

Lage

Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und Eisdielen.

Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.

Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- & Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen und gepflegten Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.

Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Erlenbach die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese freistehende hat viel zu bieten. Eine schöne, zentrale Lage, ein großes Grundstück und viel Platz für 1 oder 2 Familien. Es gibt einiges zu tun, aber hier lässt sich etwas draus machen.

1964 wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus geplant und 1965/1966 errichtet und fertiggestellt und und eignet sich ideal als ein großes Ein- oder Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten. Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine kleine abgeschlossene Küche und ein sep. Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein Bad und WC getrennt. Das Obergeschosswohnung mit ca 76 m² erreichen Sie über das Treppenhaus und kann als separate Einheit genutzt werden.

2009 wurde die Buderusheizung getauscht und in den 90er Jahren wurde das Erdgeschossbad modernisiert. Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann daher kurzfristig für eine Renovierung übernommen werden.


Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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