Herzlich Willkommen am Miltenberger Grauberg. Genießen Sie hier die Ruhe direkt am Waldrand und den herrlichen Panoramablick über das Maintal.
Das geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen, für Kinder, Gäste und/oder Büro.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Küche mit Ausgang auf den Freisitz und in den tollen Garten
- Wohnzimmer mit Essbereich und fantastischem Weitblick
- Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer I
- Zimmer II (nachträglich ausgebaut)
- separates WC
- zwei Abstellräume
Untergeschoss mit abgeschlossener Wohneinheit:
- Flur
- Vorplatz
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
Untergeschoss mit Kellerräumen:
- Kellerraum
- Tankraum
- Heizraum
Die Immobilie verfügt laut Bauplan über ca. 181 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19 m² nachträglich ausgebautem Raum im Dachgeschoss.
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.412 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das ca. 2.581 m² große Hanggrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erwerben hier nicht nur eine großzügige Immobilie, sondern einen Ruheort am Waldrand mit beneidenswertem Ausblick über das Maintal.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 in einer der schönsten Wohnlagen Miltenbergs errichtet. Überzeugen Sie sich von der besonderen Lage am Wald sowie dem einzigartigen Panoramablick und genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre. Dieses Anwesen verfügt über viel Platz zum Ausbreiten und eine separate Wohneinheit im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche und einem Bad mit Wanne und Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse sowie zwei Schlafräumen und einem Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafraum und einem nachträglich ausgebautem Studio. Hier befindet sich ebenfalls ein WC. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Kochnische und einem Duschbad mit WC.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1967 / Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 441,10 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
