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Eine richtig Süße … Lichtdurchflutete 2-Zi.-ETW mit Loggia

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Details der Immobilie

ID
2701
Ort
63834 Sulzbach am Main
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
47,00 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Tiefgarage)
1
Kaufpreis
169.800,00 €
Hausgeld
107,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2025-10-27
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
9.630,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Eine richtig Süße ... Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz! Ideal für Selbstnutzer / Einsteiger oder Kapitalanleger zum Vermieten!

Aufteilung:

Dachgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Lage

Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).

Ausstattung

Besonderheiten:

Dieses sonnige Studio im Dachgeschoss wurde 1994 erstellt und befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage in Sulzbach am Main. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.

Das schöne Dachstudio verfügt neben einer Einbauküche mit Elektrogeräten und einem geschmackvollen Badezimmer auch über eine sonnige Loggia mit Ausblick ins Grüne.

Die Dachfenster sind außen mit Rollläden und innen mit Sichtschutzrollos ausgestattet. Die Böden der Eigentumswohnung wurden überwiegend mit Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgestattet. Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Im Badezimmer gibt es zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer wurden die Schrägen für Einbauschränke genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, sowie ein Abstellraum im Gartenhaus. Ein 2. Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 10.000 zusätzlich erworben werden.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchausweis
Baujahr: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas (Heizung wurde 2010 erneuert)
Energieverbrauch: 96,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Grundriss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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