Viel Platz und viel Potenzial ... Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohnungen in Orts- und Waldrandlage, herrlichem Ausblick ins Grüne und schönem Garten. Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Vermieten (Kapitalanlage)!
Das Anwesen steht am Ortsrand von Collenberg. In 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Einige Geschäfte wie Friseur, Arzt, Restaurants, Fitnessstudio und Museum, Post sind fußläufig erreichbar. In Collenberg finden Sie auch einen Bahnhof. Collenberg liegt direkt im Erholungs- und Freizeitgebiet - also da, wo andere Urlaub machen!
Aufteilung des 3-Familienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 111,16 m² Wohnfläche:
- Diele und Garderobe
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer I mit Waschbecken
- Kinderzimmer II
- Gäste-WC
Dachgeschosswohnung mit ca. 91,56 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (teilbar in zwei Räume)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschosswohnung mit ca. 71,60 m² Wohnfläche:
- große Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Untergeschoss - Kellerbereich:
- Flur
- Heizungsraum und Waschküche
- Kellerraum und Öllager
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1972 (Baujahr Wärmeerzeuger 1998)
Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom, Stückholz
Endenergiebedarf: 180,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Collenberg liegt zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts. Die Gemeinde ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen. Mit 2.676 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und einen Lebensmittelmarkt. Weitere Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Freudenberg sowie in Bürgstadt und Miltenberg.
Medizinische Versorgung in Collenberg:
Einem Allgemeinmediziner, drei Heilpraktiker. In Freudenberg finden Sie fünf Zahnärzte, fünf Apotheken, sechs Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Collenberg:
Collenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Collenberg:
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch einen Gesangsverein und einen Imkerverein. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage. Alle 2 Jahre wird ein Open-Air-Festival am Skilift veranstaltet. Beliebt ist auch das Bauerntheater.
Verkehrsanbindungen:
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972/1973 auf einem ca. 844 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1989 wurde das DG nachträglich als eigenständige Wohnung ausgebaut. Das Anwesen mit seinen 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus bzw. für die große Familie oder auch als Kapitalanlage.
Bei der Wohnung im EG mit ca. 111,16 m² Wohnfläche handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten sowie einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Diese Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die tolle Dachgeschosswohnung mit 3-4 Zimmern und ca. 91,56 m² Wohnfläche hat einen ganz besonderen Flair. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Diese Wohnung wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen sowie einem Kaminofen beheizt.
Die gepflegte Wohnung im UG wird derzeit noch bewohnt. Diese Einheit bietet auf ca. 71,60 m² Wohnfläche 2 Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine schöne, überdachte Terrasse.
Das Anwesen verfügt über Holz-Isolierglasfenster. Die Böden im gesamten Wohnhaus sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Dachgeschosswohnung wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1989 erwärmt. Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss verfügen über konventionelle Heizkörper und werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Das Dachgeschoss wurde während dem Ausbau im Jahr 1989 bereits isoliert. Der Verbrauch von Strom, Wasser und Heizung kann für alle drei Wohnungen separat abgelesen und ermittelt werden.
Dieses herrlich große 3-Familienhaus mit dem riesigen Platzangebot, dem schönen Garten und dem tollem Blick ins Grüne wird Sie begeistern!
