In ruhiger Wohnlage ... Geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Garage und Platz für Hobbies!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Duschbad mit WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Durchgang in die Ankleide/Büro/Bügelraum und Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon (In diesem Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden.)
- Duschbad mit WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen (nutzbar als weiteres Kinderzimmer)
- WC mit Waschbecken
- Speicher
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- großer Kellerraum
- Waschküche mit Ausgang ins Freie
- Tankraum
Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.
Medizinische Versorgung:
In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim.
Bildung:
Großheubach verfügt über drei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote:
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim, dann am Main entlang), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg und in Kleinheubach zu finden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Anwesen wurde im Jahr 1968 als Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem ca. 551 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1970 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Garage mit Abstellraum erweitert. Die Immobilie bietet aufgrund der großzügigen Aufteilung, Platz auf drei Etagen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche für eine große Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Räume zum Wohnen zur Verfügung. Sie finden einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine große Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über die Küche und das Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, die Terrasse zu betreten.
Auf der oberen Etage finden Sie die Räume zum Schlafen. Hier gibt es ein Elternschlafzimmer mit Durchgang in die Ankleide. Weiterhin finden Sie ein Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad mit WC. Zusätzlich gibt es im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume für Kinder, Gäste oder Büro sowie ein separates WC und einen Speicher.
Alle Kunststofffenster wurden im Jahr 1993 eingebaut, die Rolllädenkästen wurden nicht erneuert. Die Balkontüren und die Terrassentüren verfügen über Fliegengitter. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Fliesen, PVC und Teppich belegt. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls ausgetauscht und verfügen über eine Innenbeschattung.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1968 (Baujahr Heizungsanlage 1987)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 125 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
