Platz zum Wohnen & Arbeiten: Geräumiges Einfamilienhaus mit ehem. Ladengeschäft, Garage und Garten!
Aufteilung:
Erdgeschoss - Ladeneinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche:
- Verkaufsraum beheizt mit großem Schaufenster und eigenem Eingang
- Flur
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum / Teeküche
Diese Etage bietet sich an als eigenständige Wohnung umzubauen und umzunutzen. Eine weitere Möglichkeit ist diese Etage als Wohn-, Ess- und Küchenbereich umzubauen und mit den oberen Räumen zu verbinden.
Erdgeschoss - Hauseingang:
- Treppenhaus mit Zugang in den Keller und in das Obergeschoss
Obergeschoss - Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- 1 Zimmer als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer nutzbar
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro / Kind
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut) mit ca. 36 m² Nutzfläche:
- 1 ausgebauter Raum mit Heizung und Fenster (derzeit Wohnzimmer)
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum mit Öltanks
Garage:
- Garage mit Zugang in das Erdgeschoss des Wohngebäudes. Dort finden Sie die ehem. Bäckerei mit 3 Räumen.
Mit 4.835 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Badestrand, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
Besonderheiten / Vorzüge:
Dieses Einfamilienhaus mit ehem. Laden und Bäckerei wurde 1956 errichtet. Das Anwesen bietet einen Verkaufsraum und vielen Lagerräumen im Erdgeschoss, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, aber noch nicht genehmigt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Nutzfläche im Verkaufsbereich und weitere 34 m² Nutzfläche in der ehemaligen Bäckerei / Lager.
Die Obergeschosswohnung mit 4-Zimmern, Küche, Büro/Kinderzimmer II, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie der Terrasse verfügen über insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich einen ausgebauten, beheizten Raum mit Dachfenstern, sowie einem Abstellraum.
Die Fenster sind mit Holz/Einfachverglasung ausgestattet. Die Böden im Verkaufsraum und in den Lagerräumen sind gefliest. Die Obergeschosswohnung verfügt teilweise über Fliesen-, Laminat- und Teppichböden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde Parkett verlegt.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine Pkw-Garage zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 347,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
