Viel Potenzial: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Koch- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- ein nachträglich ausgebauter Raum
- Speicher (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss (teilweise unterkellert):
- mehrere Kellerräume
Kleinheubach ist eine kleine Marktgemeinde, die inmitten einer wunderschönen Landschaft liegt und über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Mit 3.634 Einwohnern finden Sie in Kleinheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Kleinheubach:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Facharztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in Miltenberg und Erlenbach.
Bildung in Kleinheubach:
Kleinheubach verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, einen Schülerhort sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Kleinheubach:
Die unterschiedlichen Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Pferdesportverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Kleinheubach bei. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglicht viele Freizeitsportarten. Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten sind nur einige der Möglichkeiten. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 führt direkt durch die Gemeinde und ist eine wichtige Verbindungsachse nach Aschaffenburg und das Rhein-Main Gebiet. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Kleinheubach liegt an der Bahnlinie Aschaffenburg – Wertheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen in diese Städte sowie nach Miltenberg und zu anderen Orten in der Umgebung. Außerdem gibt es Busverbindungen.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert. Im selben Jahr wurde auch der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt, jedoch bislang nicht umgesetzt. Das Anwesen steht auf einem ca. 938 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie bietet innen und außen jede Menge Potenzial. Es gibt einiges zu renovieren, daher sind Handwerker willkommen.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die Platz zum Wohnen im Erdgeschoss bietet. Zusätzlich steht ca. 100 m² Nutzfläche im nicht ausgebautem Dachgeschoss und im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie wird derzeit nicht beheizt. Die bisherige Heizungsanlage (Kohle) darf nicht mehr betrieben werden. Die Fenster sind aus Holz. Die Strom- und Wasserleitungen wurden bisher nicht erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1967.
Der große, grüne Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen und Austoben.
Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1962 / Anbau 1967
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 635,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
