Viel Potenzial: Geräumiges Einfamilienhaus mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, großem Grundstück und Garage!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer mit Durchgang in die Küche
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Flur
- zwei ausgebaute Räume
- WC mit Waschbecken
Kellergeschoss:
- Waschküche mit Ausgang ins Freie
- drei Kellerräume (davon 1 Raum mit Heizkörper)
- Heizungsraum mit Öltanks
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972-1973 mit Fertigteilen von der Firma Streif Fertigbau errichtet. Das Anwesen steht auf einem ca. 877 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie bietet jede Menge Platz für Kinder, Gäste oder Büro.
Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die großzügigen Platz zum Wohnen und Ausbreiten im Erdgeschoss bietet. Zusätzlich steht ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ermöglicht die durchdachte Aufteilung Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer mit Verbindung zur Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten hier ausreichend Platz. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei nachträglich ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern und Heizkörpern sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1998 installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden unterschiedlich in den Jahren 1996 und 2007 eingebaut. Die Böden sind zum Teil mit Laminat, Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt.
Der große, grüne Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen und Austoben.
Zusätzlich steht Ihnen eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1972/1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
