Dieses großzügige Wohnhaus in herrlich grüner Umgebung von Obernburg überzeugt insbesondere mit seiner Raumvielfalt und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen viele Optionen offen!
Die Immobilie weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf, der passionierten Handwerkern mit kreativen Wohnideen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Flur mit Hauseingang
- 5 Zimmer (davon 4 Zimmer mit einem Waschbecken)
- Duschbad mit WC
- Kellerraum
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- Flur mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer
- 1 Zimmer, hinter dem Wohnzimmer (Leichtbauwand, kann geöffnet werden)
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmetauscher 1999, Baujahr Brenner 2007)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese Wohnimmobilie wurde zusammen mit dem Nachbarhaus im Jahr 1963 errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein idyllischer Baumbestand. Das Anwesen liegt naturnah an einer benachbarten Grünfläche.
Das großzügige Wohnhaus möchte aus dem Schlaf geweckt werden und verspricht dabei Familienfreundlichkeit und maximales Wohlfühlpotenzial auf ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit angrenzendem Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon. Über den langen Flur erreichen Sie die Küche mit Einbauschränken, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches mit einer Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt wurde. Diese Wand kann zurückgebaut und das Wohnzimmer somit vergrößert werden. Ausgestattet ist diese Ebene überwiegend mit holzverkleideten Wänden sowie Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden. Die Kunststofffenster wurden unterschiedlich in den Jahren 1993, 2006, 2008, 2009, 2015 und 2018 erneuert. Die Fenster im Badezimmer, Küche sowie Esszimmer sind 3-fach verglast. Die Türe zur Terrasse wurde 2010 eingebaut.
Das UG ist aufgeteilt in fünf gleich geschnittene Zimmer. Diese Räume können als weitere Schlafräume, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Weiterhin steht auf dieser Etage ein kleines Duschbad mit WC zur Verfügung. Die Böden sind mit PVC und Teppich belegt. Alle Kunststofffenster im UG wurden 2013 ausgetauscht.
