Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Einzigartig: Herrlich großes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne! – Jonas & Kroth Immobilien

Einzigartig: Herrlich großes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne!

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Details der Immobilie

ID
2926
Ort
63911 Klingenberg am Main / Röllfeld
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6,00
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
3.017,00 m²
Nutzfläche
87,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
5,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
850.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-11-02
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
196.51 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Eine Oase der Ruhe. Auf ca. 3.017 m² steht dieses Einfamilienhaus ruhig und idyllisch am Ortsrand von Röllfeld. Naturliebende und Ruhesuchende werden sich in die Lage und das herrliche Grundstück verlieben!

Erdgeschoss:

- Diele und Garderobe mit Zugang in das Dachgeschoss und Untergeschoss
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offener Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer I (Anbau von 1996)
- Schlafzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
- separates WC

Dachgeschoss:

- nicht ausgebaut

Untergeschoss - Wohnbereich:

- Diele / Flur mit Zugang in das Erdgeschoss
- 2 Zimmer mit Ausgang auf den Freisitz
- 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- 1 Zimmer im Anbau aus den 70er Jahren
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC

Untergeschoss - Kellerbereich:

- Waschküche
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Abstellraum

Lage

Röllfeld liegt am Rande des Spessarts. Mit 2.121 Einwohnern finden Sie in Röllfeld für den täglichen Lebensbedarf: Eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt.

Medizinische Versorgung:
Sie finden im Nachbarort Trennfurt einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Röllfeld:
Röllfeld verfügt über einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule ist im Nachbarort Trennfurt. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Es befinden sich in Röllfeld ein Turn- und Sportverein, ein Wanderverein, ein Gesangsverein und ein Carnevalsclub und diverse andere Vereine. Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot für Fitness und Erholung. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Trennfurt gibt es ein Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Das gesamte Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit, seine einmalige Lage am Ortsrand von Röllfeld, direkt an Wiese und Wald gelegen. Dennoch erreichen Sie in der Nähe das historische Zentrum von Klingenberg zur Erledigung des täglichen Bedarfs. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar!

Das Anwesen wurde im Jahr 1960-1962 als Einfamilienhaus errichtet. In den 70er Jahren wurde im Untergeschoss ein Schlafzimmer angebaut und im Jahre 1996 eine Erweiterung im Erdgeschoss durchgeführt. Hier wurde ein weiteres Schlafzimmer über der Garage erstellt. Die freistehende Immobilie wurde bisher mit einer Größe im Erdgeschoss von ca. 100 m² sowie im Untergeschoss mit ca. 84 m² als Mehrgenerationenhaus genutzt. Beide Etagen sind über separate Eingänge zugänglich.

Die Fenster sind mit Kunststofffenstern aus den Jahren 2014 und 2017 ausgestattet. Die Rollläden stammen zum Teil aus dem Ursprungsbaujahr. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Fliesen, Teppich und Parkett belegt. Im Untergeschoss finden Sie überwiegend PVC-, Teppich- und Fliesenböden.

Die Präferenz liegt bei diesem Anwesen in dem großen Grundstück mit wunderschönem Baumbestand, der naturnahen Lage sowie dem unverbaubaren Ausblick. Die Immobilie muss von Grund auf modernisiert werden. Ggf. bietet das Grundstück die Möglichkeit für eine weitere Bebauung.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,51 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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