Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Einzigartig – Wohlfühlhaus in idyllischer Waldrandlage – Jonas & Kroth Immobilien

Einzigartig – Wohlfühlhaus in idyllischer Waldrandlage

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Details der Immobilie

ID
2749
Ort
63897 Miltenberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
98,00 m²
Grundstücksfläche
1.348,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Baujahr
1957
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Carports
1
Kaufpreis
419.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-01-14
Endenergiebedarf
241.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses Wohlfühlhaus in traumhafter Lage am Waldrand. Sie wohnen hier mitten im Grünen.

Aufteilung:

Erdgeschoss

- Windfang/Diele mit Garderobe
- Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und WC
- Offene Küche zum Wohn/Essbereich und Ausgang auf den Balkon . Die Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
- Offener Wohnbereich mit Kaminofen und wintergartenähnlichem Essbereich mit herrlicher Aussicht
- Zusätzlich gibt es von der Küche einen direkten Zugang zum ausgebauten Raum im Anbau (derzeit Büro)

Dachgeschoss (Fertigstellungsarbeiten erforderlich):

- Flur
- Studio
- Studio II mit großem Panoramafenster
- kleiner Raum für separates WC
- Zugang in den Spitzboden über dem Anbau
- Flur mit Zugang in den Carport

Im Dachgeschoss sind noch Restarbeiten wie z. B. Innentüren, Bodenbeläge Fensterbänke, Heizkörper und Steckdosen sowie die Lichtschalter erforderlich.

Untergeschoss:

- Flur
- Ausgebautes Zimmer (derzeit Schlafzimmer)
- Ausgebautes Zimmer (derzeit Kinderzimmer)
- Kellerraum mit Wasseranschlüssen (angedacht als weiteres Bad oder Sauna)
- Heizungs- und Waschraum im Anbau

Flächen:
Im Erdgeschoss stehen ca. 63 m² Wohnfläche plus ein ausgebauter Raum mit ca. 13 m² Nutzfläche im Anbau zur Verfügung.
Die noch nicht fertig gestellten Räume im Dachgeschoss wurden mit ca 35 m² Wohnfläche angesetzt.
Die ausgebauten Räume im Untergeschoss mit ca 30 m² wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, Wasch- und Heizungsraum, Abstellraum und Carport.

Lage

Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.412 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.

Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige idyllische Lage am Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe und viel Natur. Das Anwesen mit ca. 1.348 m² Grundstück plus ca. 915 m² Waldfläche bietet viel Platz und Freiheit für Familien mit Kindern.

Das Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche verfügt tatsächlich über ca. 140 m² ausgebaute Fläche.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro. Bitte fragen Sie nach dem Expose. Herzlichen Dank.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1957/1964 Umbau/2013 Modernisierung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 241,90 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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