Verlieben Sie sich in dieses Wohlfühlhaus in traumhafter Lage am Waldrand. Sie wohnen hier mitten im Grünen mit Blick über Eisenbach! Mit Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus geschmackvoll modernisiert. Spüren Sie ein schickes Wohnambiente und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse
- 1 Gästezimmer oder Büro mit separatem Hauseingang
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- 1 Raum ideal als Büro oder Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in die Natur
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Spitzboden (nicht ausgebaut):
- Speicher
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
Einige Meter vom Haus entfernt liegt auf dem Grundstück ein Gewölbekeller aus dem Jahre 1848 und führt ca. 30 Meter in den Berg hinein. Ideal zum Aufbewahren von Gemüse, Wein und Bier.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1930 / Anbau 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl und Holz
Endenergiebedarf: 279,97 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Innenbereich aufwendig modernisiert und besticht durch seine einzigartige und idyllische Lage am Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe und viel Natur. Das außergewöhnliche Anwesen mit ca. 4.177 m² Grundstück bietet viel Platz und Freiheit für Familien mit Kindern. Sie finden hier einen schönen Baumbestand mit verschiedenen Obstsorten, Platz zum Anbau für Gemüse und Obst, eine Fläche als Kinderspielplatz sowie die Möglichkeit zur Kleintierhaltung wie z. B. Hühner und Hasen.
Die im Innenbereich stilvoll modernisierte Immobilie verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten verbleibt in der Immobilie. Zusätzlich finden Sie im offenen Wohnbereich einen Kaminofen und den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Zimmer für Gäste oder Büro sowie ein sehr schickes Gäste-WC zur Verfügung.
Das helle Dachgeschoss bietet aufgrund des Mansardendaches drei geräumige Schlafräume mit guten Stellflächen, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie einen ausgebauten Raum mit bodentiefen Fenstern und Blick in die Natur.
Dieses einzigartige Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und im Jahre 1963 durch einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie wurde im Innenbereich 2017 bis 2020 überwiegend modernisiert. Weitere Informationen zu den Modernisierungen erhalten Sie in unserem Exposé.
Dieses herrliche Anwesen mit dem riesigen Platzangebot, dem wunderschönen Grundstück und dem tollem Ausblick wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
