Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Eleganter Neubau … Schwellenfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten – Jonas & Kroth Immobilien
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Eleganter Neubau … Schwellenfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

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Details der Immobilie

ID
2586
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Terrassenwohnung
Wohnfläche
99,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Erstbezug 2019
Kaufpreis
318.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
31.08.2018
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
37,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Neubau von sechs stilvollen und nagelneuen Eigentumswohnungen

In diesem Neubau können Sie alle Vorzüge genießen:

- Es gibt zwei schwellenfreie Wohnungen im Erdgeschoss. Die schwellenfreien Wohnungen verfügen über ein großzügiges Badezimmer mit schwellenfreier Dusche.
- Bei den Erdgeschosswohnungen gehört der Garten als Sondernutzungsrecht zur Wohnung.
- Die moderne Heizungsanlage mit Erdgas wird zusätzlich mit Solar für das Warmwasser unterstützt.
- Die Böden in den Wohnungen sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
- Die stilvolle, ansprechende Architektur (Bauhausstil) mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für helle Räume. Die Fenster sind bereits mit dreifach-Wärmeverglasung in Kunststoff errichtet.
- Es gibt zwei Hauseingänge. Einmal über die Römerstraße, sowie zusätzlich ein schwellenfreier Zugang von der Frühlingsstraße.
- Die Innstadt können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017/2018
Energieträger: Gas + Solar
Endenergie: 37 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Aufteilung der 3-Zimmer Wohnung EG links/Nr. 1:

- Flur,
- Kochen/Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse,
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad mit schwellenfreier Dusche und WC,
- Gäste-WC

Insgesamt verfügt das Wohnanwesen über 6 Wohneinheiten.

Kaufpreise Stellplatz

Behinderten-Stellplatz: € 15.000,-- (direkt vor dem Eingang Frühlingstraße)
KfZ-Stellplatz: € 10.000,-- (Einfahrt Römerstraße)

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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