Modernisiertes Anwesen aus dem 18. Jahrhundert mit idyllischem Garten, verschiedenen Terrassenplätzen, eingebettet von Burgmauern, Fachwerkhäusern und herrlichem Blick auf die Burg, das Schnatterloch und das Maintal
Besonderheiten/Vorzüge:
- Einzigartige Lage "Mitten in der Stadt" zwischen Fachwerkhäusern, Burgmauern und Miltenberger Geschichte!
- Die Immobilie wurde zwischen 2002 und 2007 kernsaniert. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster wurden ebenso in verschiedenen Etappen getauscht. Auch das Dach wurde komplett neu aufgebaut. Die Bäder sind modernisiert und die Bödenbeläge sowie Türen erneuert.
- 2007 wurde in allen Räumen die Elektronachtspeicherheizung (Technotherm-Nachtspeicheröfen) eingebaut. Der Verbrauch ist nachweislich gering. Zusätzlich gibt es im Wohn/Eßbereich einen Kachelofen für zusätzliche Wärme. Ein Gas-Anschluss liegt bereits vor dem Haus.
- Das Gäste-Duschbad und das Hauptbad verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Eine Videoüberwachungsanlage und eine Alarm- und Brandmeldeanlage sichert das Anwesen.
- Weiterhin gehören zur Immobilie eine eigene Garage, ein großer Garten mit verschiedenen Freisitzen zum Verweilen und Genießen, sowie eine Halle zur Geräteaufbewahrung. Der Blick auf die Stadtmauer, zur Burg und zum Turm sowie auf das Schnatterloch und das Maintal sind inklusive.
- Bei der Vorderfront handelt es sich um Ensembleschutz.
Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: ca 18. Jahrhundert/ca 1750
- wesentlicher Energieträger: Strom und Holz
- Endenergie 187,3 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: F
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.298 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Aufteilung:
Erd- oder Obergeschoss:
- Diele mit Garderobe,
- Eßzimmer mit Kachelofen,
- Wohnbereich mit Ausgang auf den überdachten Freisitz,
- Küche,
- Kinderzimmer,
- Gästeduschbad mit WC,
Untergeschoss:
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Dachgeschoss (ca 65 m² Grundfläche über eine Außentreppe zugänglich):
- großer ausgebauter Raum (derzeit als Büro genutzt)
- sep. WC,
- Abstellraum,
weitere Räume:
- Werkstatt mit Durchgang zur Garage
- Abstellraum für Bolier
- Wasch- und Trockenraum/Abstellraum
