Einziehen und Wohlfühlen. Modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück, Balkon und Freisitz sowie Garage in Stadtnähe!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur I
- offene Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Abstellraum I
- Abstellraum II mit Waschmaschinenanschluss
- Flur II mit Zugang auf den Freisitz
Dachgeschoss:
- Flur
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- großes Schlafzimmer mit Ausgang ins Freie
- Kinderzimmer
- 1 kleiner Raum
- modernisiertes Duschbad mit WC
Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Garage
- Kellerraum mit Heizungsanlage
- Kellerraum für Vorräte
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses hübsche Wohnhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Das Anwesen mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1939 errichtet und fortlaufend modernisiert. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, sodaß die Immobilie von 2 Familien genutzt werden kann.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Räume im Erdgeschoss bieten ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein Wohnzimmer, einen offenen Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Diese Etage wurde im Jahr 2018 überwiegend modernisiert. Dabei wurde das Badezimmer komplett renoviert und neue Sanitäranlagen eingebaut, die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert und die Böden wurden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik belegt. Die Isolierglasfenster wurden unterschiedlich 1978, 1998 und 2018 eingebaut.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit nebenanliegender Ankleide, einen weiteren Raum mit Küchenanschlüssen, ideal auch für die Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Weiterhin verfügt das DG über einen großen Raum, der derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt wird. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m². Im Jahr 2018 wurde im Dachgeschoss ebenfalls das Duschbad mit WC modernisiert und die Böden mit stilvollem Laminat ausgelegt. Die Isolierglasfenster wurden 1998 eingebaut und das Dach neu gelattet, isoliert sowie mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt.
Das riesige Hanggrundstück mit ca. 1.023 m² bietet einen idyllischen Ort für Kinder zum Spielen.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1939 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1997)
Endenergiebedarf: 294,2 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
