Aufteilung:
- Diele
- Gäste-WC
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Zur Wohnung gehört:
- ein eigener Kellerraum
- ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 40,00
- ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 60,00 (noch nicht fertiggestellt)
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2022 (ursprüngliches Gebäude von 1966 wurde abgerissen)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 36 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese ca. 86,6 m² große Erstbezug-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines tollen Neubauanwesen in zentraler Lage in Leidersbach. Die Wohnung kann zum 01.06.2025 bezogen werden.
Die Obergeschosswohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Den schönen Balkon erreichen Sie auch über die zwei Schlafzimmer.
Das schicke Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine schwellenfreie, begehbare Dusche, einen WC und einen elektrischen Handtuchwärmer.
Die Böden dieser modernen Immobilie sind einheitlich mit geschmackvollem Vinyl und Fliesen belegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Wohnung ist mit vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgt somit für helle Wohnräume. Die Fenster (Dreifachverglasung) verfügen über elektrische Rollläden und eine integrierte Lüftung. Diese Lüfter lassen Luft und Sauerstoff ins Rauminnere. Herrscht draußen windiges Wetter, verschließen sich die Lüftungen, damit keine Heizenergie verloren geht und es auch nicht zu einer Sogwirkung kommen kann. Die Wände wurden bereits grundiert und für einen Anstrich vorbereitet. Die Decken der Wohnung werden mit Malervlies tapeziert. In den Wohn- und Schlafräumen sind Kabel-/Internet-Anschlüsse vorhanden. Alle Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar.
Zum Abstellen und Lagern verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gibt es Platz im eigenen Kellerabteil. Dieser Neubauwohnung ist ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 40,00 zugeordnet. Die Wohnung verfügt auch über einen Tiefgaragenstellplatz, der jedoch noch nicht fertiggestellt wurde. Nach Fertigstellung kann dieser für zusätzlich € 60,00 im Monat angemietet werden.
