Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Etwas Besonderes: Wohnanwesen mit ca 1.861 m² großen Grundstück in wunderschöner Feldrandlage – Jonas & Kroth Immobilien

Etwas Besonderes: Wohnanwesen mit ca 1.861 m² großen Grundstück in wunderschöner Feldrandlage

Zurück

Details der Immobilie

ID
2860
Ort
63785 Obernburg
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4,00
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
1.861,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Sauna

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2034-04-16
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
197.27 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Einzigartig ... Charmantes Einfamilienhaus im Klinker/Fachwerkstil und herrlich großem Grundstück in traumhafter Feldrandlage

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Garderobe
- offener Wohn- und Eßbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- offene Küche mit Ausgang auf den Freisitz
- 1 Raum, derzeit Eßzimmer II mit Treppenauf- und abgang in die weiteren Etagen
- Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken
- separater Flur mit Zugang in folgende Bereiche:
- Gäste-WC
- Sauna und separate Dusche
- Zugang in die Doppelgarage

Dachgeschoss - nachträglich ausgebaut:

- 1 ausgebauter Raum (derzeit Schlafzimmer) - Duschbad mit Bidet und WC
- 1 ausgebauter kleiner Raum mit Küchenanschlüssen (derzeit Kochnische)
- 1 ausgebauter Raum (derzeit Wohnstudio) mit Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss:

- Diele
- Vorratskeller
- Flur
- Kellerraum
- Heizungsraum
- 1 ausgebauter, beheizter Keller/Hobbyraum

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses Liebhabergrundstück wurde 1980 mit einem freistehenden Klinker/Fachwerkhaus
und einer direkt begehbaren Doppelgarage bebaut. Auf dem ca 1.861 m² großen Areal leben Sie in einer ruhigen, idyllischen Feldrandlage mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss mit ca. 154 m² Wohnfläche befindet sich der großzügige Wohn- und Eßbereich mit offener Küche sowie dem direkten Ausgang auf die Terrasse. Der hübsche Kachelofen bietet einen schönen Blickfang und sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlwärme. Der Kachelofen darf wieder betrieben werden, wenn die gesetzliche Aufrüstung vorgenommen wird.

Anschließend folgen das helle Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Über einen separaten Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Sauna mit Dusche. Von hier haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Freisitz oder die Garage zu betreten. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen integrierten Raum, der sich ideal zum Abstellen von Gartengeräten eignet.

Über eine weitere Wohndiele erreichen Sie die obere und untere Etage.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einem weiteren Schlafraum, einer kleinen Küche und einem Wohnstudio mit Balkon, sowie einem Bad ausgebaut.

Im Stil der 80er Jahre wurde das Anwesen mit vielen Brauntönen geprägt. Die bordeauxfarbenen Kacheln im Erdgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Modernisierungen sind notwendig.

Das Grundstück ist von der Straße uneinsehbar angelegt, da die große Garage keinen Einblick auf das Haus oder den Garten gewährt. Der Eingangsbereich ist gepflastert, es gibt mehrere Freisitze, ein kleiner Teich und eine wunderbar geschlossene Pergola, sowie zusätzlich viel Grünfläche.

Das Grundstück liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplan "Rüdhölle". Den Bebauungsplan können Sie bei uns anfordern.

Lassen Sie sich von diesem Grundstück verzaubern und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anr

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Garten

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe