Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Familienglück … Besondere Architektur in begehrter Randlage – Jonas & Kroth Immobilien

Familienglück … Besondere Architektur in begehrter Randlage

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Details der Immobilie

ID
2714
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
930,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
579.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2029-11-12
Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihre Familienträume in dieser Immobilie mit einer besonderen Architektur und einer traumhaften Feldrandlage. Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und herrlichem Gartenparadies.

Aufteilung:

- Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Erdgeschoss

Erdgeschoss:

- Diele
- offener galerieähnlicher Essbereich
- versetzte Ebene zum Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Kaminofen
- Küche
- Gäste-WC
- 1 Raum (ehem. Kaminzimmer)
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Spitzboden

Untergeschoss:

- Hauseingang / Diele
- Abstellraum
- Flur
- 1 Zimmer (derzeit Gästezimmer)
- 1 Raum mit Sauna, Dusche und WC
- Hobbyraum mit Fenster und Heizung
- Werkstatt
- Abstellraum
- Heizungsraum / Waschküche

Doppelgarage

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten / Vorzüge:

Diese Immobilie ist für Familien gedacht, die eine ausgefallene und anspruchsvolle Architektur bevorzugen. Kommen Sie herein und spüren Sie ein herrliches Raumgefühl mit hohen Decken im Wohn- und Eßbereich. Genießen Sie den schönen Ausblick und die Ruhe im Wintergarten. Der bezaubernde Garten besticht durch seine großen Sonnen- und Schattenplätze, die Blumenvielfalt und den weiten Blick über den Feldrand. Naturliebhaber werden diese Lage schätzen.

Das 1979 massiv errichtete Einfamilienhaus überrascht durch seine Größe, Architektur und den gepflegten Zustand. Es gibt viele Besonderheiten zu entdecken, wie z. B. der in den 90er Jahren errichtete Wintergarten, die versetzten Ebenen und die Vielzahl an ausgebauten zusätzlichen Räumen im Untergeschoss bieten einer Familie richtig viel Platz zum Ausbreiten.

Diese Immobilie verfügt über acht Zimmer und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 270 qm.
Auf dem ca. 930 m² großen Grundstück empfängt ein blühendes Gartenparadies den neuen Eigentümer. Der herrliche Garten mit kleinem Gartenhaus und Freisitz ist ein richtiges Paradies. Hier können Sie in absoluter Privatsphäre die Ruhe genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie!

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1979 (Wärmezeuger von 1998)
Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz
Energieverbrauch: 125 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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