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Familienglück in Waldrandlage!

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Details der Immobilie

ID
2731
Ort
63839 Kleinwallstadt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
830,00 m²
Nutzfläche
47,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Januar 2021
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Warmmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaltmiete
1.200,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-10-05
Endenergiebedarf
175.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Wunderschöner Bungalow mit Wohlfühlatmosphäre, herrlichem Garten und Garage in ruhiger Waldrandlage!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Garderobe
- Küche
- 1 Zimmer (derzeit Herrenzimmer mit Bar)
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Bad mit Dusche und WC, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (derzeit Ankleidezimmer)

Untergeschoss:
- 3 ausgebaute Räume mit Heizung und Tageslicht (derzeit als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt)
- Vorratskammer
- Waschküche
- Heizungsraum und Tankraum

Dachgeschoss:
- Spitzboden

Die monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt € 1.200,00 zzgl. € 300,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.

Lage

Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 5.738 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt.

Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in direkter Waldrandlage in Kleinwallstadt. Die Immobilie eignet sich für eine Familie, die absolute Ruhe genießen möchte. Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird im Januar 2021 zum Bezug frei.

Der wunderschöne Bungalow verfügt über insgesamt 7 Zimmer verteilt auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaltmietpreis inbegriffen), ein weiteres Zimmer, ein helles Esszimmer mit Blick in den Garten, ein Gäste-WC, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Untergeschoss bietet 3 ausgebaute Räume mit Tageslichtfenster. Diese werden derzeit als Gästezimmer, Büro und Hobbyräume genutzt. Neben den ausgebauten Räumen finden Sie im UG noch eine Waschküche, eine Vorratskammer und einen Heizraum.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden wurden teilweise mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind modern in Weiß- und Brauntönen gefliest. Die Wände und Decken wurden 2019 neu tapeziert und überwiegend geweißt.

Der große Garten mit Gartenhaus ist uneinsehbar bepflanzt und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Hinter der Garage befindet sich ein kleines Gerätehaus zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern. Die Garage auf dem Grundstück ist im Kaltmietpreis enthalten.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 175,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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