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Fantastisch … Erstbezug zum Einziehen *** Das Beste ist gerade gut genug für Sie ***

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Details der Immobilie

ID
2609
Ort
63843 Niedernberg
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
152,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
525.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
13.02.2017
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
45,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie möchten in ein nagelneues, lichtdurchflutetes Eigenheim in exklusiver Ausführung ziehen? Dann sind Sie hier richtig.

Besonderheiten/Vorzüge:

- Stilvolle Architektur in begehrter Neubaulage.
- Hochwertige Bauausführung in Massivbauweise. Alles neu und vom Feinsten!
- Der edle Parkettboden und der exklusive Fliesenbelag mit energiesparender Fußbodenheizung sorgen für ein Wohlfühlambiente im ganzen Haus.
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rolläden.
- Die KfZ-Stellplätze und der Garten sind bereits angelegt.
- Eine moderne, umweltfreundliche Gasbrennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sorgen für niedrige Energiekosten.
- Die Immobiie ist fertiggestellt. Sie können Ihre Traumimmobilie in Kürze beziehen!

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017/2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergie: 45,90 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Mit 5.238 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Diele/Garderobe
- Gäste-WC
- offene Küche
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer mit Balkon (kann auch in 2 Kinderzimmer abgeteilt werden)
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche (ohne Glasabtrennung), Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss:

- Studio oder Schlafzimmer
- 1 Raum ideal Abstellraum
- 1 Raum für Waschmaschine / Trockner oder zum Ausbau für ein Duschbad/WC (Anschlüsse liegen bereits)

Spitzboden:

- Gas-Therme

Grundrisse




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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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