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Fast neu! Schwellenfreie 3-Zi.-ETW mit Terrasse im Erdgeschoss für jedes Alter

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Details der Immobilie

ID
2672
Ort
63906 Erlenbach a. Main
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
94,00 m²
Baujahr
2017
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
292.500,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
Seniorengerecht
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
19.03.2018
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
36,50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Stilvolle, neuwertige und altersgerechte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz in der Tiefgarage

Besonderheiten/Vorzüge:

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und trotzdem zentrumsnaher Lage mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung wurde altersgerecht gestaltet: Es gibt einen barrierefreien Zugang in die Wohnung und eine Aufzugsanlage von der Tiefgarage und dem Keller in alle Etagen. Das stilvolle Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Auch der Schlafraum und die Ankleide bieten genügend Freiräume.
Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem Blumenbeet. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Rollläden können mit einer Zeitschaltuhr gesteuert werden.
Die Terrassentür ist zusätzlich mit einem Fliegengitter versehen.
Die Böden der Wohnung sind mit Parkett ausgelegt. Im Bad und im Gäste-WC finden Sie einen Fliesenboden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, hier finden Sie Steckdosen ggf. zum Laden eines Elektroautos.
Das Neubauanwesen verfügt über eine zeitgemäße, moderne Architektur mit einer individuellen Fassade und wurde im Jahr 2016/2017 im Standard als KfW 55 Niedrigenergiehaus mit Wohnraumbelüftung errichtet.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2016/2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energiebedarf: 36,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.000 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.

Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach sechs Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, zwei Orthopäden, zwei Frauenärzte, zwei Radiologen, einen Hautarzt, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, eine Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich ein Krankenhaus, sowie ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik in Aschaffenburg.

Bildung:
Vier Kindergärten, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Kegeln, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen und gepflegten Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl in kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.

Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Erlenbach die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

Ausstattung

Aufteilung:

- Windfang
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 160,00. Hierin sind enthalten: Hausreinigung/Winterdienst, Aufzug, Allgemeinstrom, Müll, Versicherung, Wasser/Kanal, Heizung, Verwalter, Instandhaltungsrücklage.

Grundrisse

Grundriss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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