Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Freistehendes 2-Familienhaus mit herrlichem Garten – Jonas & Kroth Immobilien
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Freistehendes 2-Familienhaus mit herrlichem Garten

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Details der Immobilie

ID
2587
Ort
97906 Faulbach
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
953 m²
Baujahr
1955
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
230.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
02.05.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
295,10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Gepflegtes Anwesen mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, ausgebautem Dachgeschoss, Garage, zwei Stellplätzen und großem Garten

Besonderheiten/Vorzüge:

- Diese Immobilie wurde 1985 von einem Einfamilienhaus mit Praxisräumen in ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen umgebaut und modernisiert
- Die Wohnung im 1. OG steht leer. Das Appartement im Dachgeschoss ist ebenfalls geräumt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahme unterstützt die Finanzierung.
- Die Isolierglasfenster sind teilweilse getauscht (teilweise 1970 und 1985 und teilweise von 2001)
- Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung
- Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Böden mit Laminat ausgelegt. Teilweise liegt darunter noch der ursprüngliche Echtholzparkett.
- Das Dach wurde 2017 gedämmt.
- Vor dem Anwesen befinden sich eine Garage und 2 Stellplätze

Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1955
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Endendergie: 295,1 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Gemeinde Faulbach ist sehr schön am Ufer des Mains gelegen. Hier wohnt man naturnah im herrlichen Südspessart, der viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Leben in der Gemeinde ist eher ruhig, dennoch hat man gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Mit 2.134 Einwohnern finden Sie in Faulbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Metzgereien und Bäckereien sowie Supermärkte.

Medizinische Versorgung in Faulbach:
Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Faulbach:
Faulbach verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Verbandschule. Weitere Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Faulbach:
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln nachzugehen. Auch am Main gibt es schöne Wander- und Radwege, zudem lädt der Main ein, Wassersportarten wie Segeln oder Surfen zu betreiben.
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Faulbach bietet zudem ein Schwimmbad. Für den Nachwuchs gibt es einen Jugendtreff mit unterschiedlichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.

Verkehrsanbindungen:
Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Faulbach hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim. Außerdem bestehen Busverbindungen in die Umgebung.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung (Das Erdgeschoss vefügt über ca 97,40 m² Wohnfläche):

- Flur
- Gäste-WC
- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und WC

Obergeschosswohnung (Das Obergeschoss verfügt über ca 96,53 m² Wohnfläche):

- Flur
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WC

Dachgeschoss: (Das nachträglich ausgebaute Appartement verfügt über ca 45 Grundfläche und ist in der Wohnfläche nicht enthalten)
- Flur
- 2 Zimmer,
- Dusche,
- WC
- Kochnische
- Speicher

Kellergeschoss:
- zwei Wirtschaftsräume
- Heizungsraum
- Tankraum

Grundrisse

Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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