Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Freistehendes Einfamilienhaus in Waldnähe! – Jonas & Kroth Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus in Waldnähe!

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Details der Immobilie

ID
2693
Ort
63849 Leidersbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
569,00 m²
Baujahr
1936
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
198.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
2030-03-01
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
36.960,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus sucht Familie mit handwerklichem Geschick: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Waldnähe.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- Schlafzimmer
- separates WC
- Diele
- Flur
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- 2 hintereinanderliegende Zimmer ideal als Kinderzimmer 2
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Abstellraum

Spitzboden:
- über Ruckzucktreppe erreichbar

Kellergeschoss (von außen begehbar):
- diverse Kellerräume

- Garage und Holzlege

Lage

Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 5.022 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

Ausstattung

Besonderheiten/Vorzüge:

Dieses Einfamilienhaus wurde 1936 errichtet und 1951 an- und umgebaut, sowie 1967 durch den Bau einer Garage und Holzlege erweitert. Das Anwesen ist zum Teil renoviert: Das Dach ist mit Bieberschwänzen neu eingedeckt. Auch der First, die Gauben und die Kamine wurden neu verkleidet. Überwiegend befinden sich Isolierglasfenster im Haus. Die Immobilie wird über Holz- und Ölöfen beheizt und das Warmwasser in der Küche und in zwei Bädern werden über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren modernisiert. Im Bad ist zusätzlich ein Warmwasserspeicher vorhanden. Die Böden wurden unterschiedlich belegt. Im Erdgeschoss finden Sie Kork-, PVC- und Laminatböden. Unter den PVC-Böden befindet sich teilweise ein Parkettboden. Im Dachgeschoss sind die Böden mit Holz- und Laminatböden ausgelegt.

Im Außenbereich des Anwesens finden Sie einen Garten, die Garage und eine Holzlege.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl/Holz
Energiebedarf: 369,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse:H

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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