Familienglück in ruhiger Wohnlage ... Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und viel Platz für Kinder, Gäste oder Büro!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang (Anbau wurde später errichtet)
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- 1 Raum ideal als Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- 3-4 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Anwesen wurde im Jahr 1964 als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 569 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie liegt in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Erlenbach, daher sind Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
Das Einfamilienhaus bietet aufgrund der großzügigen Aufteilung, Platz auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche für eine große Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Räume zum Wohnen zur Verfügung. Sie finden einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer/Büro. Über das Wohn-Esszimmer haben Sie die Möglichkeit, die Terrasse (mit Markise) und den Garten zu betreten.
Auf der oberen Etage finden Sie die Räume zum Schlafen. Hier gibt es neben dem Elternschlafzimmer, weitere 2 große Kinderzimmer und 2 kleinere Räume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Böden des Wohnhauses sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche. Die komplette Außenfassade wurde mit 3 cm Styropor gedämmt. Die Isofenster wurden in den 80er Jahren ausgetauscht. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2002.
Auf dem Grundstück steht eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartenmöbel oder Fahrräder zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1964
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 214,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
