Freistehendes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage mit über 920 m² großem Grundstück.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als großzügiges Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar! Sie können dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen herrichten! Das ebenerdige Grundstück bietet Platz für Erweiterungsmöglichkeiten und das Dachgeschoss verfügt über viel Raumreserve und Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Aufteilung:
Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche:
- Diele und Garderobe
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- sep. WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche:
- Diele und Garderobe
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- sep. WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum beheizbar (nicht ausgebaut)
- zwei Kellerräume
- Abstellraum
- Heizungsraum und Tankraum
Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.127 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Ein Allgemeinmediziner, zwei Orthopäden, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und einer Tauchschule. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in einer herrlich ruhigen Wohnlage in Großwallstadt errichtet. Das große Grundstück mit ca. 926 m² bietet Potenzial zur Erweiterung oder zum Umbau des Wohnhauses. Daher ist diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen & Arbeiten geeignet.
Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 207 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen. In der Erdgeschosswohnung finden Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC und eine Terrasse. Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss. Hier ist ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zu finden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den Keller- und Abstellräumen, einen beheizbaren Hobbyraum (nicht ausgebaut).
Die Immobilie kann nach dem Geschmack des Käufers renoviert und saniert werden. Bisher wurde die Heizungsanlage im Jahr 2005 erneuert. In der Wohnung im Obergeschoss wurden bereits die Tapeten und die Bodenbeläge entfernt.
In diesem Anwesen können Sie Ihren Wohntraum erfüllen und die Etagen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen herrichten!
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1973 (Baujahr Wärmetauscher 2005)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,88 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
