Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick! – Jonas & Kroth Immobilien

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick!

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Details der Immobilie

ID
2893
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4,00
Wohnfläche
106,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Dezember 2022
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Nebenkosten
150,00 €
Kaltmiete
850,00 €
Betriebskosten (Netto)
150,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2025-07-01
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
103.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, tollem Weitblick und zwei Kfz-Außenstellplätzen in ruhiger Wohnlage!

Aufteilung der Dachgeschosswohnung:

- geräumige Diele
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II, ideal auch als Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

Zur Wohnung gehört:

- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- zwei Kfz-Außenstellplätze vor dem Anwesen (für monatlich jeweils € 20,00)

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 850,00 zzgl. zwei Kfz-Stellplätze für jeweils € 20,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 150,00. Hierin sind enthalten: Wasser/Kanal, Versicherung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Wartungen, Kaminkehrer sowie Müllgebühren. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom und Gas.

Lage

Das Anwesen befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.

Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.

Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.

Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.

Verkehrsanbindung

Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage. Das Anwesen wurde 1993 mit nur drei Wohneinheiten errichtet.

Den Mittelpunkt dieser ca. 106 m² großen Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Es stehen Ihnen drei Schlafräume (1 Raum auch ideal für Gäste oder Büro), eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.

Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett, PVC, Fliesen und Teppich belegt. Derzeit werden die Parkettböden abgeschliffen und im Schlafzimmer ein neuer Laminatboden verlegt.

Die Wohnung steht ab Ende Novemberg/Anfang Dezember 2022 zur Verfügung.

Zu dieser Einheit gehört ein eigener Kellerraum sowie zwei Kfz-Außenstellplätze für monatlich jeweils € 20,00.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 103,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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