Wir bieten Ihnen ein schönes Zuhause mit ganz viel Gemütlichkeit und einem herrlichem Ausblick!
Besonderheiten/Vorzüge:
Das Haus aus dem Jahr 1980 befindet sich in dem malerischen Ort Obernburg am Main und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden im Jahr 2014, die Heizung im Jahr 2017 und das Obergeschoss-Bad im Jahr 2016 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über einen Handtuchheizkörper als auch zusätzlich über eine elektrische Fußbodenerwärmung. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend mit Fliegengitter versehen. Auch wurden die Rolläden im Wohnzimmer elektrisch nachgerüstet. Im Wohnzimmer ist der Fußboden mit einem Parkettboden und die Wände mit einem feinen Putz ausgestattet.
Die Aufteilung des Hauses mit 130 Quadratmeter Wohnfläche und versetzten Geschossebenen hat ihren eigenen Reiz. Zudem lädt der uneingeschränkte Blick über das Maintal zum Träumen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen. An den Wohnbereich schließt sich der überdachte Balkon an mit einer bezaubernden Sicht über das Maintal. Vor dem Esszimmer lädt noch eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, neues Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Dazu zwei Schlafzimmer und ein funktionales Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss gibt es einen weiteren Schlafraum mit Dusche und WC. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Kind, die Großeltern oder Besuch unterzubringen.
Das grundsolide, gemütliche Haus mit wunderschöner Aussicht kann schon bald Ihnen gehören. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Energieausweisdaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1980
- wesentlicher Energieträger: Gas (Heizung von 2017)
- Endenergieverbrauch: 117,6 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: D
Das Haus befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.
Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.
Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.
Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.
Verkehrsanbindung
Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Ausgang auf den überdachten Balkon
- Essbereich mit Ausgang auf den überdachten Freisitz
- Küche
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- kleines Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Untergeschoss:
- Windfang
- Dusche mit WC
- Gästezimmer
- Heizungskeller (Gas)
- Abstellraum
Das Anwesen verfügt über eine Garage.
