Ideal als großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar ... Großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten und Garage in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Klingenberg!
Der Garten ist sehr schön angelegt und eignet sich zum Verweilen. Vor dem Anwesen und auf der linken Seite finden Sie eine Rasenfläche. Der Weg zum Hauseingang wurde ebenfalls wunderschön angelegt.
Links am Haus steht eine Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- Abstellraum
Obergeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer II bzw. Ankleide oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum und Waschküche mit Ausgang ins Freie
- vier Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965 / Anbau 1978-1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 302,93 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Im Jahre 1965 wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und fertig gestellt. Der Bauantrag wurde bereits 1962 eingereicht. Die Immobilie wurde im Jahr 1978/1979 durch einen Anbau erweitert und vergrößert.
Das Anwesen steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück, welches in ruhiger, aber dennoch zentralen Lage von Klingenberg liegt. Das Wohnhaus ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt und eignet sich als großes Einfamilienhaus oder für zwei Familien.
In diesem Domizil befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über 3-4 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Von der Wohnküche haben Sie einen Ausgang auf die große Terrasse mit wenigen Stufen in den Garten. Das Kinderzimmer ist riesig und kann in zwei Räume getrennt werden, die Türzarge für den Zugang in den 2. Raum ist bereits vorhanden.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Balkon sowie herrlichen Blick auf die Weinberge, drei Schlafräume (davon ist ein Raum ein Durchgangszimmer), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer kann in zwei Räume abgetrennt werden. Für Zugang in den abgeteilten Raum ist bereits eine Türzarge vorhanden.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Kamin und im Obergeschoss ein Kachelofen. Diese sorgen für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnungen. Die Bäder und die separaten WCs wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Elektrik in der Immobilie wurde bereits überholt. Das Anwesen ist mit Verbundfenstern aus Holz von 1965 ausgestattet. Der Anbau verfügt über Holz-Isolierglasfenstern aus dem Jahr 1978. Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich mit Fliesen, Parkett, Laminat und Kork ausgelegt. Der Boden im Spitzboden wurde bereits gedämmt.
