Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem großem Garten! – Jonas & Kroth Immobilien

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem großem Garten!

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Details der Immobilie

ID
2908
Ort
63911 Klingenberg am Main / Trennfurt
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
6,00
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
676,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
529.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
2032-08-18
Wesentliche Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
334.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen ... Teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Sonnengrundstück und kleinem Nebengebäude.

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon und in den Garten
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- modernes Badezimmer mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Obergeschosswohnung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss:

- nicht ausgebaut und nicht gedämmt

Kellergeschoss:

- Wasch- und Trockenraum
- mehrere Kellerräume

Lage

Mit 2.100 Einwohner finden Sie in für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein kleines Lebensmittelgeschäft. Trennfurt ist ein Ortsteil von Klingenberg am Main.

Medizinische Versorgung in Trennfurt:
In Trennfurt findet Sie einen Allgemeinmediziner. Weitere zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke findet sich im Nachbarort Klingenberg. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach, Wertheim und Miltenberg.

Bildung in Trennfurt:
Trennfurt verfügt über einen Kindergarten und eine Grund-und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg, Amorbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Trennfurt:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot für Fitness und Erholung. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.

Vereine und Verbände in Trennfurt:
In Trennfurt finden Sie die freiwillige Feuerwehr, einen Seniorenkreis, einen Frauenbund, einen Verein für Gartenbau und Landespflege, einen Musikverein, einen Turnverein und einen Schützenverein.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Trennfurt gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie ab Klingenberg nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte für zwei Familien besticht mit dem herrlichen Grundstück. Die Immobilie wurde 1963 als Zweifamilienhaus errichtet und eignet sich ideal als ein großes Ein- oder Mehrgenerationenhaus oder für 2 Familien zum Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten. Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse, eine moderne Einbauküche mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht, Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Obergeschoss bildet die 2. Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. In dieser Einheit ist die Aufteilung identisch wie im Erdgeschoss.

Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren fortlaufend vorgenommen: Im Jahr 1996 wurden die Wohnungstüren und die Haustüre erneuert, sowie das Dach neu eingedeckt. Ebenfalls wurden im gesamten Anwesen neue Isolierglas-Fenster und Rollläden der Firma Hesaplast eingebaut. Die Immobilie wird im Erdgeschoss modernen Elektroheizkörpern aus dem Jahr 2021 und im Obergeschoss zum Teil mit Elektro-Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1990 beheizt. Im Jahr 2014 wurde die Erdgeschosswohnung überwiegend modernisiert. Dabei wurde neuer Laminat verlegt sowie Decken und Wände verputzt und gestrichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 neu hergerichtet. Das massive Gartenhaus (Nebengebäude) auf dem Grundstück wurde 2020 renoviert.

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 334 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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