Viel Platz für die große Familie ... Tolles Einfamilienhaus mit schönem Garten und Ausblick, Solaranlage, Photovoltaik sowie Pelletofen in ruhiger Ortsrandlage!
Aufteilung:
Untergeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Flur
- Vorräte und Heizungsraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- ausgebauter Kellerraum (derzeit Küche)
- ausgebauter Kellerraum (derzeit Schlafen)
- ausgebauter Kellerraum (derzeit Ankleide)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Hobbyraum im Anbau mit Ausgang auf den Freisitz (derzeit Wohn-/Esszimmer)
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Pelletofen und Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1987, Anbau 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas, Pellets, Solar, Elektro
Endenergiebedarf: 112,58 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.851 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in ruhiger Ortsrandlage von Eschau OT Hobbach errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Untergeschoss nachträglich ausgebaut und durch einen Anbau erweitert. Das Anwesen eignet sich ideal für die große Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Das EG mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang in die Küche mit Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Von dem Wohn- und Esszimmer haben Sie jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Im gemütlichen DG mit ca. 50 m² Wohnfläche befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Diese Etage verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht, der über beide Kinderzimmer zugänglich ist. Im Flur finden Sie eine Ruck-Zuck-Treppe, die Zugang in den Spitzboden gewährt. Das UG bietet ca. 42 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 40 m² nachträglich ausgebaute Nutzfläche.
An der Immobilie wurden über die Jahre viele Modernisierungen und Restaurierungen vorgenommen, sodass Sie ohne großen Renovierungsstau das Wohnhaus beziehen können. Das Anwesen wird über eine Gas-Zentralheizung von der Marke Buderus aus dem Jahr 2007 beheizt. Der Flüssiggas-Tank ist oberirdisch. Alle Etagen werden mit einer wasserführenden Fußbodenheizung erwärmt. Die Fußbodenheizung im Anbau und im Badezimmer im UG sind elektrisch. Zusätzlich gibt es in einem Raum im UG eine Infrarot-Heizplatte und im Wohnzimmer im EG einen Pelletofen. Die Solaranlage von 2007 dient zur Warmwasserunterstützung.
Im Jahr 2014 wurden alle Fenster in dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen grau) getauscht. Ebenso wurde eine neue Haustüre eingebaut. Alle Bäder wurden im Jahr 2015/2016 modernisiert. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach verlegt., die für zusätzliche Einnahmen sorgt.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé!
