Dieses Haus ist ein Glückstreffer ... Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!
Aufteilung:
Erdgeschoss - Hauptwohnung mit ca. 116,88 m² Wohnfläche (vermietet):
- Diele
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Küche mit Speisekammer
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
Untergeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 88,33 m² Wohnfläche (leerstehend):
- Diele
- Wohnzimmer und Ausgang auf den Freisitz
- Küche mit Abstellraum
- Flur
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC und Urinal
- Heizraum (von der Einliegerwohnung und von außen begehbar)
- Waschraum der ELW (von der Einliegerwohnung und von außen begehbar)
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 gefliest
- Kellerraum 2 gefliest (derzeit Waschraum der Hauptwohnung)
Dachgeschoss:
- Speicher
Großheubach ist eine überschaubare Marktgemeinde, die umgeben von Weinbergen in einer wunderschönen Landschaft liegt. Durch die Nähe zur Kreisstadt Miltenberg kann man ländlich wohnen und hat die städtische Infrastruktur doch sehr nahe. Mit 5.139 Einwohnern finden Sie in Großheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großheubach:
Zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, eine Internisten und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großheubach:
Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Großheubach:
In der Gemeinde gibt es eine Turnhalle, eine Dreifachsporthalle und zahlreiche Sportvereine. Auch viele andere Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Weinbauverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. In der näheren Umgebung gibt es auch Golfplätze. Die wunderschöne Umgebung, das Maintal, der Spessart und der Odenwald bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglichen viele Freizeitsportarten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten. Auch Wanderungen durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg, bieten sich hier an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine im Direktverkauf an. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Durch die Buslinien ist Großheubach an die umliegenden Orte angebunden. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg oder auch in Kleinheubach.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984/1985 errichtet und verfügt über einen fantastischen Ausblick. Sie genießen hier neben dem bestechenden Weitblick über das Tal, absolute Ruhe! Das gepflegte Anwesen wurde fortlaufend modernisiert. Beide Bäder sind bereits erneuert. Die Schlafräume verfügen über einen Parkettboden. Die restlichen Böden sind überwiegend gefliest. Die Fliesen in der Einliegerwohnung sind bereits erneuert.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 116,88 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer sowie einem Gäste-WC bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen schönen Kachelofen im Wohnbereich und einen großen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick über das Tal. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, daher sind von dieser Wohnung keine Bilder veröffentlicht.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 88,33 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein neuwertiges Duschbad und einen Freisitz. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen (Pellets). Die Einliegerwohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Das große Grundstück mit viel Rasenfläche bietet Platz zum Ausruhen und Erholen im Freien.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1984/1985
wesentlicher Energieträger: Gas und Solar
Endenergie: 138,30 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
