Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Glückstreffer: Top Einfamilienhaus mit herrlicher Wohnambiente! – Jonas & Kroth Immobilien

Glückstreffer: Top Einfamilienhaus mit herrlicher Wohnambiente!

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Details der Immobilie

ID
2751
Ort
63925 Laudenbach
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6,00
Wohnfläche
186,00 m²
Grundstücksfläche
691,00 m²
Nutzfläche
103,00 m²
Baujahr
1999
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
498.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-01-03
Endenergiebedarf
141.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Perfekt zum Einziehen und viel Platz: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Ausblick in ruhiger Wohnlage.

Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt. Über diesen 360 ° Rundgang erhalten Sie vorab einen wunderbaren Eindruck von diesem schönen Einfamilienhaus. Gerne senden wir Ihnen den Link zu! Schreiben Sie uns eine kurze Email.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Windfang / Diele
- Gäste-Duschbad mit WC
- Abstellraum
- Flur
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf den großen, terrassenähnlichen Balkon
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer oder Kinderzimmer

Dachgeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Wanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:

- Flur
- Waschraum
- Abstellraum mit Durchgang zur Werkstatt unter der Garage
- Heizungsraum
- Tankraum
- Abstellraum für Gartengeräte oder Holz

Einliegerwohnung im Rohbau:

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Es besteht die Möglichkeit für den neuen Eigentümer eine zusätzliche Wohnfläche mit ca 58 m² auszubauen. Die Räume sind wie folgt vorbereitet:

- Flur,
- 1 Raum für das Bad
- 1 Raum für einen Schlafraum
- 1 großer Raum für einen offenen Wohn/Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Freisitz

Lage

Die Gemeinde Laudenbach liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hier wohnt man sehr ruhig zwischen Spessart und Odenwald im herrlichen Maintal und hat es doch in die umliegenden Städte nicht weit. Mit 1.424 Einwohner finden Sie in Laudenbach für den täglichen Lebensbedarf: Bäckereien und Metzgereien.

Medizinische Versorgung in Kleinheubach:
Sie finden in den Nachbarorten Wörth zwei allgemeine Ärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke und in Kleinheubach zwei allgemeine Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg

Bildung in Laudenbach:
Laudenbach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule finden sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Laudenbach:
In Laudenbach tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein, einen Angelsportverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die herrliche Umgebung des Maintals bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln nachzugehen. Entlang des Mains gibt es schöne Radwege und der Spessart, der Odenwald und besonders auch der Rotweinwanderweg bieten herrliche Wandermöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die ortsnahe B 469 ist gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A3 und das Rhein-Main Gebiet. In Laudenbach gibt es einen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Aschaffenburg - Wörth am Main - Miltenberg angebunden ist, der Zug hält auch in den direkten Nachbargemeinden Klingenberg und Kleinheubach.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Einladend in einer ruhigen Lage von Laudenbach präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus. Das im Jahr 1998/1999 errichtete Anwesen eignet sich hervorragend für die junge Familie mit Kindern aber auch für die Großfamilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und insgesamt 6 Zimmern, Küche und zwei Bädern auf zwei Etagen bietet diese Immobilie eine großzügige Raumaufteilung.

Zusätzlich finden Sie Platz in der Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Fläche und separatem Eingang. Die ELW befindet sich im Rohbau und kann nach eigenem Geschmack vom Käufer ausgebaut und fertiggestellt werden.

Die Immobilie wurde hochwertig errichtet und ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Marmor- und Fliesenböden belegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Der Schlafraum im Erdgeschoss ist mit einem Korkboden ausgelegt. Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Der terrassenähnliche Balkon wurde im vergangenen Jahr neu gefliest. Von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick. Das Dachgeschoss verfügt über einen sehr gepflegten Parkettboden. Ein Schlafraum ist mit Vinyl ausgelegt. Die Schlafräume werden mit konventionellen Heizkörpern beheizt.

Die traumhafte Badeoase aus Granit mit einer extravaganten großen Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ist ein echtes Highlight. Dieses Bad wird mit einem Sternenhimmel aus LEDs beleuchtet und sorgt für ein stilvolles Badevergnügen.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Gauben. Diese sorgen für Helligkeit und eine gute Raumhöhe. Sowohl die Fenster, Fenstertüren als auch die Dachflächenfenster können mit Rollos beschattet werden.

Die Doppelgarage für zwei Autos wird über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesteuert.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 141,10 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Untergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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