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Großer Glückstreffer! Einfamiliendoppelhaushälfte mit viel Platz für Kinder, Gäste und Büro

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Details der Immobilie

ID
2654
Ort
63762 Großostheim Ringheim
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
185,00 m²
Grundstücksfläche
300,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
450.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Besonderheiten/Vorzüge:

- Die Doppelhaushälfte wurde 1996 errichtet und befindet sich optisch in bestem Zustand.
- Sie finden viel Platz auf über 200 m² ausgebauter Fläche. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß beträgt ca 131 m². Zusätzlich wurde der Spitzboden mit ca 55 m² bewohnbarer Fläche ausgebaut. Weitere ausgebaute Räume finden Sie im Untergeschoss.
- Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca 300 m² großen Grundstück.
- Über das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss erreichen Sie eine wunderschöne Terrasse und den Gartenbereich.
- Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein Bad mit 2 Waschbecken, Eckwanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer haben Zugang auf den Balkon.
- Im nachträglich ausgebauten Spitzboden finden Sie zusätzlich 2 Zimmer mit Dusche/WC.
- Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt. Teilweise finden Sie auch Teppichböden und Holzböden im Anwesen.
- Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit einer Holzoptik versehen
- Das Anwesen und die Garage sind voll unterkellert. Das größtenteils tagesbelichtete Kellergeschoss verfügt über viele Kellerräume, einen Hobbyraum und den Heizungs-/Hausanschlussraum.
- Im Garten steht ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Energieausweisdaten
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1996
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 125,3 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: D

Lage

Großostheim bietet viele Möglichkeiten und ist vor allem für Pendler interessant, die sich in den nahen Großstädten einen Job gesucht haben und zum Leben die Ruhe und Gemütlichkeit des Landlebens bevorzugen. In Großostheim mit 8.296 Einwohnern finden Sie für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großostheim:
Sieben Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen Kinderarzt, fünf Zahnärzte, vier Tierärzte, weitere Fachärzte und fünf Apotheken. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großostheim:
Großostheim verfügt über eine Kindergrippe, drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, einen Schülerhort und eine Staatliche Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Großostheim und der nahe Spessart bieten vielseitigste Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Von der Häckerwirtschaft über gemütliche Wein- und Bierlokale bis hin zu erlesener nationaler und internationaler Küche kann Großostheim ein umfangreiches Programm bieten. Die Umgebung lädt zum Reiten, Wandern oder radeln ein. Aber auch schwimmen ist in der nähern Umgebung möglich.
Zur individuellen Freizeitgestaltung gehören in Großostheim auch Sportverbände wie Bogenschießen, Bowling, Boxen oder Fußball. Auch musikalisch bietet Großostheim einige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Großostheim liegt an den Bundesstraßen B 469 und B 26 in direkter Nähe der Autobahn A 3. Im Ortsteil Ringheim liegt ein Verkehrslandeplatz. Mit dem Bus gelangt man nach Aschaffenburg. Von dort aus kann man in den Fernverkehr oder nach Frankfurt umsteigen.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Garderobe
- Gäste
- Abstellraum
- Küche
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Büro/Gast

Obergeschoss:

- Flur
- Eltern
- Kind 1
- Kind 2
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC

Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):

- Flur
- Bad mit Dusche und WC
- zwei ausgebaute Zimmer

Kellergeschoss:

- Hausanschlussraum
- Hobbyraum gefliest mit Tageslichtfenster und Heizung
- mehrere Kellerräume
- ein Kellerraum mit WC und Waschbecken
- Bad mit Dusche und WC

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Obergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)

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